千舟地产销售策划营销报告演示幻灯片.pptVIP

;竞品直观;1;;;2011年房地产调控总结 多城市、全方面、立体调控效果显著，房市量价齐跌。; （1）房地产调控方向坚定不移，行业冬天未现尽头 　　从中央经济工作会议的基调看，明年严控房地产的大环境仍将维持，甚至再度从紧。虽然目前大多数城市都出现成交低迷，部分城市出现价格回调的现象，但明显并未达到中央的要求，在房产税还处于酝酿阶段、保障房建设未具规模的情况下，整体调控力度不会改变。 　　（2）“限购”等调控实施细则或适度微调 　　在大的调控基调下，以及今年年末各地方纷纷延续限购政策的行动可以看出，“限购”等行政干预手段还会继续延续，至少在长效机制（例如房产税）形成之前，限购暂时不会取消。但是，对执行过严的城市可能会适度微调，例如在纳税年限方面、限购区域方面等。 　　（3）“限贷”或将适度放松，但开发商融资仍不会通畅 　　由于宏观经济被从紧的货币政策所抑制，央行不得不有所举措，年末准备金率开始下调就是一大信号，说明货币政策有望定向放松。然而，由于房地产整体调控方向不变，在开发企业融资等环节预计仍不会有所放松，加快销售回款仍然是开发企业充斥现金流的唯一途径。 　　（4）一线城市仍将作为调控重点区域 　　从政策出台及实施情况来看，无论是哪类调控政策，北京市均是贯彻最积极、方式最严厉的城市，年末存量房交易税费的大幅增加，说明明年北京仍然将是调控的重点区域，无论是一手房、二手房市场都将面临严峻挑战。 ;2;;竞品直观; 在售房源：B区余房； 折后均价：一层7000元/平米、 二层4800元/平米； 总价范围：一层20-30万/间 二层12-15万/间 销售方式：返租十年； ; 第五大道 商业步行街总建筑面积4万方左右 一层商铺售价35000元/平米；二层15000元/平米； 三层11000元/平米。 （三年返24%收益） ;仪帮品牌;;客户需求策略——第一类主导经营、第二类引导经营;客户类别;;;;4;外街一层均价：11000元/平米 内街一层均价：7000元/平米 外街二层均价：6000元/平米 内街二层均价：4000元/平米 ;销售入市时机;营销定位;2：经济开发区的商业地位;;强化产品竞争优势：商业精神堡垒引导、建筑理念宣传支撑、未来经营场景模拟;推广阶段划分;地点：销售现场;活动营销——铺王拍卖;*;事件营销;——精准的渠道出击;——一二手联动;——区域联动;——网络联动;——房产电商交易;——房产电商交易;网站和多媒体建设 项目网站 企业门户网站 营销活动网站 电子楼书 案场多媒体 其他网络互动产品 ;数据细分包含的数据源库： 243万白领数据库 240万私家车主库 35万高档房主库 1200万企业负责人数据库 ……以及更多个性化描述数据 泰康人寿、太平洋人寿、中国人寿、信诚人寿客户、基金理财客户、大户室理财客户 ;千舟360资源践行;SLOGAN: 欢乐影响力： [独乐乐不如众乐乐] ;仪邦广场——魔方新天地 动感：受众人群年轻化、突出商业状态和设计的新鲜感，最重要感觉人气十足，这是商业成功的前提。 商街：体现商业氛围。本案力求以魔方作为一个象征物，把整个商业喻为魔方，把每个商业地块喻为魔方中的一个部件，这些单独的个体组成了一个系统的，关系紧密的整体，合理的组合将使这个整体最大限度的发挥自身的魔力，全面的展示其所蕴含的非凡魅力 SHOPPING无极限：充分的自由度体现商业的丰富感，从而感受商??的繁华程度，吸引更多的消费人群。 ;悠乐（功能属性）：完全区别于周边购物型的商业场所。 以娱乐、休闲、餐饮等功能为主，划清与周边商业项目的直接竞争； 汇集（形态属性）：不同于一个封闭、内循环的商业项目 吸引主业突出的主题商业机构，共同在开放式体验环境中打造新型商业天地；;