万全项目策划简案.doc

万全项目策划间案 目录 前言 上篇 房地产宏观市场 最近五年房价走势 房价走势预测 市场泡沫依然存在 中篇 区域市场 武汉江汉区简介 江汉区概况 经济发展 房产市场 项目概况 项目经济技术指标 项目位置 周边配套 区域竞争楼盘 项目SWOT分析 下篇 价格定位及入市时间建议 价格定位 入市时间建议 项目的入市时机与姿态 入市时间 利益点分析 紧迫性分析 后记 前言 建筑是一门技术，也是一门艺术。营销是一种使命，同时也是一种智慧的表征。建筑与营销之间若能取得平衡，便能相得益彰。许多个案的经营往往不慎被市场主观因素牵拌，不得不壮士断腕。本企业的经营，不仅是建筑技术的表现，也是艺术的表现，更是使命的传承，最终要能成为业界智慧的经典。至于能否体现这项基本目标，端视本企业对建筑抱持的理念能否贯彻执行。 上篇 区域市场研究 江汉区简介 江汉概况 ?武汉市辖区。因汉水经辖区西南注入长江、汉水与长江汇合于此地而得名。位于市区中部。辖13个街道。面积33.4平方公里,人口41.3万。区府驻大兴路74号。清雍正五年(1727)设循礼坊,民国设三民、新安两个区管辖,1949年后将两个区合并建立第三区人民政府,1950年第三、四、五区人民政府合并成立江汉区人民政府。地形南高北低,属残丘性河湖冲积平原。年均温16.3,年均降水量1224.2毫米。是武汉市的商业闹市中心,连通武汉三镇的交通必经之地,目前交通已形成了内连三镇、外通四方,凭长江直抵沪渝,借汉水通达陕豫,借公路沟通全省,由空运辐射八方的商品经济集散中心。航运拥有各类码头24个,是长江航运武汉港的中心。铁路有汉口新火车站和循礼门货场,是京广线上重要的客货集散基地。公路有省长途汽车客货运站,能将客货运达全国大多数城市和地区。航空有武汉航空公司的驻地王家墩机场,可飞往全国各大城市。沿江大道、中山大道、解放大道、建设大道、发展大道5条大动脉和34条主要通车道通过区内。是中心商业城区,区内大小商店星罗棋布,大型购物商店有武汉商场、中心百货大楼、六渡桥百货公司等。区内有中小学校71所,医疗单位191个,较著名的有同济医科大学附属协和医院、武汉市红十字会医院。区内文化娱乐设施众多,有影剧院、文化馆、公园23所,著名的有民众乐园、中山公园等。境内的新华路体育场是全市的大型室外运动场,能容纳4万观众。服务行业集中,著名的有璇宫饭店、汉口饭店、天安假日大酒店等。2007年前三季度，武汉市经济保持了又好又快发展势态，全市实现生产总值2272.3亿元，增幅达到15.6％。预计2007年GDP总量可能超过3000亿元，增幅16％以上。据多方权威专家预测我国今年的GDP增速将达到11.5%。??? 去年是“十一五”的开局之年，我市经济在保持了近七年的稳定增长态势以后，今年仍然延续良好的发展态势。运行情况反映，我市经济并未出现长期增长扩张乏力的态势，经济增长依然存在较强的支撑因素。从图1可以看出，GDP的增长曲线比较平滑，呈现平稳的增长态势，这表明，本轮经济周期的稳定性和持续性都有所加强，可以预见，未来几年经济仍将维持这种平稳增长的态势指? 标 武汉 成都 南京 沈阳 2004 上半年 GDP总量 912.23 948.08 902.81 737.37 与武汉差距 ? 35.85 -9.23 -174.86 增幅（%） 13.7 13.5 18.2 14.0 2004 全年 GDP总量 1956 2185.7 1910 1900.7 与武汉差距 ? 229.7 -46 -55.3 增幅（%） 14.5 13.6 17.3 15.5 2005 上半年 GDP总量 1069.49 1111.50 1140.54 863.54 与武汉差距 ? 42.01 71.05 -205.95 增幅（%） 13.8 13.5 15.3 15.5 2005 全年 GDP总量 2238 2371 2413 2240 与武汉差距 ? 133 175 2 增幅（%） 14.7 13.5 15.2 16.0 2006 上半年 GDP总量 1217.68 1224.08 1277.96 1190.13 与武汉差距 ? -67.4 -7.5 24.9 增幅（%） 15.2 13.5 15.5 15.7 2006 全年 GDP总量 2590 2750 2774 2482.49 与武汉差距 ? 160 184 -107.51 增幅（%） 14.8 13.8 15.1 16.5 2007 上半年 GDP总量 1424.72 1446.31 1493.75 1441.33 与武汉差距 ? 21.59 69.03 16.61 增幅（%）