广州市天河政务服务中心及配套饭堂外围（公共区域）物业管.DOCVIP

广州市天河政务服务中心及配套饭堂外围（公共区域）物业管理项目采购需求 一、标的招标范围 （一）采购内容：确定一家中标供应商，为广州市天河区政务服务中心及政务中心配套饭堂提供楼宇公共区域及外围的物业管理服务，服务内容包括：保安、消防管理、卫生保洁、设施设备管理及绿化养护等。 （二）物业概况：广州市天河区政务服务中心位于广州市天河区软件路 13 号 E 栋 1-6层，面积 10933.37 ㎡。 政务服务中心配套饭堂位于广州市天河区高普路1031号首层，面积位968㎡。 （三）项目最高限价：最高限价3,998,860.00元 （四）主要设施及设备 1、变压器 2 台; 2、高压电房 1 间，高压电柜 1 套；低压电房 2 间，低压电柜 2 套； 3、强、弱电间各 6 间，6 层楼走火楼梯灯具； 4、监控系统 1 套，网络系统； 5、中央空调 17 台； 6、强排烟 9 台，加压送风 2 台； 7、消防报警器件（应急灯、安全出口灯、手报、按钮模块、烟感），消防控制中心联动系统 1 套； 8、消防供水系统 1 套（8 台水泵、气罐 2 个、水池 1 个）及灭火系统有消火栓、喷淋、灭火器、防毒面具； 9、生活供水系统 1 套（4 台水泵、控制器柜 1 台），排污系统化粪池 1 套； 10、电梯 3 台，楼梯一个； 11、备用发电机一台； 12、外围排水管道。 二、物业管理服务内容 提供楼宇公共区域及外围安全保卫、监控、消防、楼宇及配套设施设备管理维护和维修、卫生、绿化管理等确保大楼正常运行的管理服务。 （一）保卫安全管理服务 中标供应商须组建一支高素质的安保队伍，根据采购人需求以及本大楼的功能特点，制定完善的大楼日常安全保卫工作方案和突发事件应急预案，负责办公楼主要出入口及楼宇外围的安全保卫、秩序维护和处置突发应急事件等工作。 1、大楼保卫管理，保安范围为天河区政务服务中心大楼（以下简称“中心”）主要出入口及周边范围，主要包括日常岗位值勤、安全防范、巡查及监控等工作。 2、组织一支思想素质高、业务能力强的保安队伍，对来中心办理业务并于楼宇外围排队等候的人员进行秩序维护管理和引导，执行严格的岗位纪律和岗位责任制,以确保大楼的安全、有序。 3、由中标供应商制定方案包括但不限于值勤岗位、值勤时间、岗位职责等报采购人审定。 4、严禁易燃易爆物品等危险物品进入大楼，对外来人员要具有一定的应对处置能力。 5、对携带大件物品进入大楼的外来人员，应仔细询问其到达楼层并对所携带物品进行检查，与楼宇内保卫管理负责人做好对接工作，确保楼宇安全。 6、24 小时对大楼周边管理主要出入口及前后广场的安全保卫及外围治安情况进行监控，不允许有脱岗现象。 7、协助处置大楼内外重大突发情况和事（案）件的报警及救助工作，对办公楼建筑外、红线范围内发生的侵犯大楼工作人员事件或者出现扰乱采购人正常工作秩序情况时，保安人员应当在3分钟内到达现场并予以制止并采取救助行动以达到保护工作人员的效果。 8、要求熟练并灵活运用监视控制系统，充分发挥本办公楼的技防优势，实行全天 24小时对外围重点部位、监控点进行监视及录像工作。 9、办事大厅对外接待时间内，中心首层进出口及中心正门广场、地下停车场共须设置保安岗2个，负责指引办事人员、维持现场秩序。遇有办事人员较多时应加派足够人力，及时引导办事人员按预定的分流路线方案分流，确保办事大厅安全、有序。 10、在采购人组织各类活动及重要接待任务时，要求中标供应商应具有随时提供人力支援的能力，提供至少增加5名安保人员负责贵宾车辆指引、维持现场秩序，并协助采购人做好活动组织及会务接待等工作。 11、由于中心地势较低，在大雨、暴雨等天气，要求中标供应商应随时具备防汛应急及人力支援的能力，提供防汛沙袋、挡水板、吸水机、吸水泵等防汛设施及器材，在暴雨天气期间，在中心对外接待期间可在10分钟内提供5名安保人员、5名清洁人员、5名工程人员及5名客服人员到位，做好防汛应急准备。 12、提供安保服务人员须取得公安机关核发的《保安员证》。 13、其它与安全保卫有关的事项。 （二）消防管理 1、负责大楼走火楼梯及外围的全部消防设施、设备的使用、管理及大楼火灾的报警、疏散和救助工作。 2、认真贯彻“安全第一，预防为主”的方针，设立消防组织机构、职责、规章制度和工作程序，落实各级消防责任人。全面熟练掌握消防报警、干式灭火（气体、干粉、泡沫）、消防栓等系统的作用、位置和操作方法。 3、每季度检查大楼内所有灭火器材、防毒面具的有效期和数量，并负责按消防要求对大楼内走火楼梯的所有灭火器材、防毒面具进行及时配置更换、补充。 4、每季度及重大节日前对全部消防设备、设施进行一次巡视检查工作，并做好记录，发现问题及时报修。 5、加强消防管理，预防火