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成都市房地产的开发与城市规划 协调发展的探讨 摘 要：房地产的开发与城市规划的发展紧密相联，而如何处理协调好这二者的关系，一直以来都是各地政府和房地产开发商探索及关注的问题。本文从成都市房地产的开发与城市规划的发展现状进行探究，通过对成都市典型片区、具体个例的分析，找出了房地产的开发与城市规划协调发展所必须面对的主要问题，提出解决问题行之有效的方案及建议，以达到优化城市建设与发展，提高城市人口生活质量的最终目的。 关键词：协调发展 房地产开发 城市规划 交通拥堵 房价上涨 Coordinated Development between the Estate and Urban Planning in Chengdu Abstract: The real estate development and the urban planning are closely related. How to deal with the relationship of the two coordinate well is always explored and concerned for the local governments and real estate developers. Current situation of the real estate development and the urban planning in Changdu was discussed through the exploration in typical area and analysis of concrete example in this paper. And the existed major issues in the coordinated development were investigated. Meanwhile, the effective suggestion and measure were proposed to optimize the urban construction and development as well as to improve the quality of life for urban population. Key Words: Coordinated development Real estate development Urban planning Traffic congestion Prices rise 1 引言 成都市作为四川省政治、经济、文化中心，中国西部重要中心城市之一，西南地区重要的科教中心、商贸中心、金融中心，西南地区重要的交通运输枢纽、邮政通信枢纽，西部地区高新技术与新兴工业产业基地，在房地产开发与城市规划两方面都有着一套自己的、较为成熟的、较为完善的系统。然而，在城市飞速发展的同时，成都市房地产开发与城市规划不协调的问题也渐渐出现。本文从成都市典型片区、具体个例入手，详细分析了二者协调发展的同时带来的主要问题。 2 成都市房地产开发与城市规划的现状 经过20多年的发展，成都房地产市场经历了从无到有、从小到大、从计划经济福利分房发展到成熟的市场化阶段，到今天几乎所有知名的开发商都已经来到了成都，成都也形成了具有鲜明特点的开发格局和产品形态，房产市场的地位日益提升。近年来，成都先后被评为“西部商业最佳城市”、“中国最具经济活力城市”、“中国最佳商务城市”、“中国最佳旅游城市”和“中国商业地产投资环境最佳城市”、“中国内陆投资环境的标杆城市”等，被国家确定为全国统筹城乡综合配套改革试验区，大幅度提高了城市发展实力，营造了良好的房地产业发展环境。房地产市场譬如居民住宅市场、商业住宅市场、写字楼市场、酒店市场、商业用房市场，都取得了较快发展，处于快速成长阶段。这些正是房地产开发与城市规划协调发展的结晶。 2002年12月至2003年4月，成都市规划局邀请中国城市规划设计研究院等三家研究机构进行了成都市城市空间发展战略的研究工作，对成都市的空间布局、产业发展等重大问题进行了初步的探索，并提出对成都市总体规划进行修编的必要性。确定规划期限为：近期（2003－2010年），中期（2011－2015年），远期（2016－2020年），远景（2020年以后）〔1〕。? 并对规划范围、发展目标与战略、主城区人口及用地范围、城镇体系、对内对外道路交通规则、公共设施、主城区居住用地等方面都做了详尽规划。 当然，与我国其他城市一样，在我国正处于经济建设加速发展、城市化水平不断提升和城市蓬勃发展的时期，国家人均资源短缺