[其他资格考试]2010房地产估价-第八章.pptVIP

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2018-02-16 发布于浙江
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[其他资格考试]2010房地产估价-第八章

第八章：基准地价系数修正法8．1基准地价评估 7．1基准地价评估 7．1基准地价评估 7．1基准地价评估 7．1基准地价评估 7．2基准地价修正系数法 * 《房地产估价》 * 8．1．1基准地价的概念与特点 1、概念： 2、特点： 3、内涵： 4、作用： 7．1．2基准地价的评估（一）评价范围的确定：（二）研究区域的划分： 1、方法：多因素综合分值法 2、分类：综合、分类 3、过程： 7．1．2基准地价的评估（三）基准地价资料的收集与整理 1、资料收集：（1）部门资料（2）效益资料： 2、资料整理：（1）样点地价的测算（2)样点地价的修正：年期、容积率、楼层、开发程度、临街宽度等（3）样本的检验与剔除：（四）基准地价评估 1、模型测算：（1）算术平均数模型（2）其他回归模型法 1、模型测算： 2、基准地价的确定 3、基准地价的公布 7．1．4基准地价更新 1、利用原定级成果更新 2、地价指数及监测点修正法 3、重新划分法： 7．2．1原理 1、概念： 2、理论依据：比较法 3、特点及适用范围：基准地价涵盖范围 7．2．2方法程序（一）修正体系的编制 1、选择因素： 2、确定因素权重：特尔菲法、因素成对比较法、层次分析法 3、确定修正幅度： 4、编制修正体系：（1）系数表（2）说明表（二）宗地地价的评估 1、程序：（1）收集基准地价资料：（2）确定待估宗地所在级别及基准地价等情况（3）开发程度修正（4）基准地价修订系数确定（K＝∑ ki ）（5）使用年期修正（y）（6）估价时点修正（T）（7）容积率修正（r）