[其他资格考试]物业经营管理计算题-200709.docVIP

《物业经营管理》第三次作业——计算题部分 1、某人将2000元人民币存入银行，银行2年期存款单利年利率为5%，计算到期时的总利息。 [解]：单利计息公式：In=P×n×i（In=利息；P=本金；n=计算周期如年、季、月、周，通常用年表示）；n个计算周期后的本利和公式为：Fn=P×（1+ n×i）（Fn=本利和，即本金+利息） 已知P=2000、n=2、 i=5%，则到期时的总利息为：In=P×n×i=2000×2×5%=200元 2、某人将2000元人民币存入银行，银行3年期存款复利年利率为5%，计算到期时的本利和及总利息。 [解]：复利计息公式：In=P×[（1+ i）n—1]；n个计算周期后的本利和公式为：Fn=P×（1+i）n 已知P=2000、n=3、 i=5%，则到期时的本利和为：F3=2000×（1+5%）3=2315.25 到期时的总利息为：In=2000×[（1+ 5%）3—1]= 315.25 3、如果年利率为12%，按季度复利计息，试计算年实际利率。 [解]：一年计算4次（按季计算）的实际利率=（1+12%/4）4-1=12.55% 一年计算12次（按月计算）的实际利率=（1+12%/12）12-1=12.68% 4、某房地产开发商向银行贷款100万元，贷款年利率为8%，贷款期限为3年，若该笔贷款还款方式为期间按季度付息、到期后一次偿还本息。试计算到期后应偿还的贷款本息额。如果计算先期支付利息的时间价值，则贷款到期后开发商实际支付的本利和又是多少？ [解]：已知本金P=100、计息时间长度3、计息次数n=3×4=12、年利率、i=8%/4=2%，则按季度付息、到期后一次偿还本息数= Fn=P×（1+ n×i）=100×（1+12×2%）=124万元（其中利息24万元） 如果计算先期支付利息的时间价值，则贷款到期后开发商实际支付的本利和Fn=P×（1+i）n=100×（1+2%）12=100×1.492=149.2万元（其中利息49.2万元） 5、某物业管理公司希望到5年后有一笔资金可以用来购置一套某种价格为15万元的设备。如果银行存款年利率为5%，试计算当前该公司应当存入多少资金。 [解]：单利计息本利和公式为：Fn=P×（1+ n×i），已知Fn=15、n=5、i=5%，则 本金P= Fn÷（1+ n×i）=15÷（1+5×5%）=12万元 6、某居民欲购买一套商品住宅，首付款为总房价的25%，余款通过抵押贷款解决。已知贷款期限为20年，贷款年利率为6.18%，并采用贷款利率不变下的等额本息还款方式。若该居民家庭月收入为5000元，其中的30%可用于偿还贷款，该居民可以承受的住宅总价为多少万元？ 7、某投资项目的投资成本为100万元，预期收益期为6年，各年的净现金流量分别为20万元、21万元、30万元、28万元、24万元、26万元，如果投资者的目标收益率为12%，试求该投资项目的净现值、内部收益率和动态投资回收期。 8、在某投资项目经济评价中，当时，万元，时，万元，试计算该投资项目的内部收益率。 9、一套建筑面积100m2，每平方米建筑面积价格为5000元的住房，购房者首付10万元，余款在两年内分四次支付，假定年折现率为5%，试计算该住宅的实际总价和实际单价。 10、某期房预计2年后可以投入使用，与其同品质的现房价格为5000元/m2，从期房到现房每年的出租净收益为500元/m2。假设折现率为12%，风险补偿估计为现房价格的5%，试计算该期房当前的价格。 11、某套住宅套内建筑面积下的价格为6000元/m2，套内建筑面积为100m2，套内建筑面积与住宅建筑面积之比为0.88，使用面积与住宅建筑面积之比为0.78。试计算该套住宅建筑面积下的价格。 12、某宗物业交易，买卖合同中写明，买方付给卖方6800元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。该地区物业买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的5%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3%。试求宗物业的正常成交价格。 13、某建筑物的建筑面积为120平方米，单位建筑面积的重置价格为1150元/m2，该建筑物的有效年龄为15年，经济寿命为60年，残值率为3%。试用直线法计算该建筑物的年折旧额、折旧总额，并计算其当前价值。 14、某写字楼投资项目在15年的持有期内各年净运营收益均为65万元，第10年末净转售收入为1000万元，如果折现率为12%，求该写字楼当前的价值。 15、某物业的电梯设备期初购买成本为120万元，可以使用10年，每年运营费用均为2万元。10年寿命期结束后预计净残值为5万元。试求这种情况下该电梯的年等额总成本。 16、某电梯的运行费用为16万元/年，可能导致的租金损失为25万元/年。新电梯的更新购置成本为240万元，预计经济使用寿命为