唐河商业市场定位报告演示幻灯片.pptVIP

年龄结构： 从事行业： 对于商业问卷更有针对性的访问，主要针对临街商家和品牌店的访问，少量问卷为行人。 家庭年收入： 现有商铺性质： 单独租用店铺的商家占主要地位，说明唐河商家对于租铺经营有很大的热情。 现有商铺面积： 小面积商铺在唐河还有很大的比例，在询问中大部分商家都觉得自己经营的商铺过小，大都需要40-70平以上。 需求面积： 小面积商铺在唐河的需求还有很大的比例，大部分商家都想扩大经营面积，增加营业额。 商业房型： 临街店面还是商家的第一选择，商场铺面对于商家来说抗性不是太大。 买铺目的： 从左表可以看出来自铺经营者与投资者相当比较平均，这将对于项目后期招商与销售将非常有利。 商铺的装修标准如何： 商家对于装修不是太注重，一般的粗装修即可。 商铺楼层选择： 商家对于一层还是最重要的选择，二层抗性不大。负一层与三层困难，这对于将来销售来说用策略来做，用广告宣传来引导。 接受价位（元/㎡）： 接受总价（万元）： 希望的付款方式： 您对唐河现在购物环境有哪些不满意？ 唐河现有购物商场有太多的缺点，商场杂乱、无休息区、无停车位是客户对现有商场最不满意的地方，未来本案的规划将特别注意这几点。 您期望本项目商业有哪些业态？ 百货商场是客户最期待的业态，其次是餐饮超市，娱乐占有较大比例，这与唐河本地缺少这些业态有关，并且随着人民生活水平不断的提高，这种期望会更加强烈。 总结： 1、商家的商铺需要量较大，市场潜力有很大的空间。 2、唐河需要为投资者、经营都提供这样一个商业舞台。 3、投资者对于商铺总价的预期较低，后期可以对商业铺位进行有针对性的划分。既满足经营者的面积需求，又能促进销售。 4、步行街、百货商场的整体商业需要用大量的广告宣传来引导客户，给客户一个清楚的认识。 第三部分商业建筑规划篇 通过问卷调研、商家询访、踩盘等多种手段对客户进行立体式采访，结合商业发展趋势与本地商业特色，对商业建筑规划做了科学建议。 调研方法 层高： 商业步行街：一层4.5米， 二层三层均为4.2米。 百货商场：一层5.5米，二层三层均为4.5米。 临街店铺：全部以4.5米计。 柱距： 无论商场还是商业步行街均以8米×8米为主。 开间： 商业步行街：4.5米。 临街店铺：3.8-4.2米。 百货商场：因其特殊商业形式，暂不计。待商业划铺时视具体情况而定。 进深： 商业步行街：8米-10米。 临街店面：10米-12米。 百货商场：商业划铺时而定。 注：商业步行街楼层差上下2米左右。 单店面积： 商业步行街：36㎡-45㎡。 临街店铺：40㎡-50㎡。 百货商场：45㎡。 注：A、不计公摊；B、楼层略有调整。 通道： 商业步行街：内圈半径14米，其他内外圈通 道6-8米，商业街入口通道8米。 百货商场：主干道2.5米，次干道1.8米。 临街店铺以建筑控制线为准，不计在内。 配套： 商业步行街：上下扶梯一部；步梯一步（宽度4米，坡度视整体建筑而定，建议20度。）百货商场：上下扶梯一部，观光电梯上下各一部，步梯消防梯视消防规范而定。 停车位：300个，住宅停车位不计其中。 休息座椅：步行街与百货视具体人流动线而定，原则上步行街40米-50米设置一排，百货商场一层负一层不设置，其他楼层每层一排。 卫生间：步行街不设置，部分特殊业种可单独设置，每层需预留上下水管道。百货商场原则上一层负一层不设卫生间，二三层必需有卫生间。 卫生间设置标准：男士：小便槽不小于8个，蹲便不小于6个；女士蹲便不小于12个。另设置残疾人坐便。 其他要求： 步行街、百货不小于40米外要出现缓步区。 百货商场主大门宽度不少于8米，不少于6扇门。 步行街、百货商场要预留广告位，广告位间隔5.5米左右。 第四部分招商调研篇 沿街品牌店 舒心园市场 大型商业体 楼盘的调研 调研对象： 品牌：沿人民路一线 恒源祥、阿依莲、李宁、361度、啄木鸟、特步、劲霸、艾莱依、红蜻蜓、雪中飞、以纯、花花公子、森马、美特斯邦威、安踏、伟志、乔丹、真维斯、千仞岗、七匹狼、娅丽达、与狼共舞、柒牌等59家品牌商店，主要以休闲运动服饰、男装、女装为主。 品牌：沿解放路一线 太可思、帝牌、利郎、九牧王、意尔康、才子、海澜之家、卓诗尼、梦特娇等13家品牌商店，主要以男装为主。 洛阳盈迈房地产营销策划有限公司 （本策略仅供内部讨论使用） 中国.唐河.长丰机械厂项目市场调研及项目定位报告 二零一零年四月二十四日 问卷之住宅问卷之商业建筑规划篇招商调研篇营销推广篇 本案纲要： 第一部分住宅市场问卷调查 住宅问卷调研目的： 1、客户对住宅的需求量 2、客户对住宅产品喜好取向 调研区域： 1、人民路沿线 2、新春路沿线 3、解放路沿线 4、楼盘的调研 住宅问卷样本容