[应用文书]无锡市市区民用住宅租金计算暂行标准.docVIP

无锡市市区民用住宅租金计算暂行标准(修订本) 一、租金计算方法： ??? 计算民用住宅租金应根据使用面积和住房的结构、楼地面、门窗、墙面、顶盖、设施、设备以及所在地段、层次、朝向、环境等因素确定。 其计算公式为： 租金分数=房屋结构设施条件分×( l土调节系数) 房租单价=租金分数×基本分值 使用面积租金=使用面积×房租单价 每户月租=使用面积租金总和十设备租金 每100基本分值按当年度政府规定的价格执行。 二、计算单位： 1．使用面积：为平方米，取一位小数，以下四舍五入。 2．房租单价：为人民币元，取三位小数，以下四舍五入。 3．房租：取一位小数，见分进角。 三、租金计算标准： (一)基本分：(基本分／平方米) 项目 级次 房屋条件和内容 计租分 结构 1 一类 钢筋混凝土结构 全框架 60 大板、轻板、升板 50 2 二类 砖混结构 一等 50 3 二等 45 4 三类 砖木结构 一等 60 5 二等 45 6 三等 40 7 四类 简易结构 30 项目 级次 房屋条件和内容 计租分 楼地面 1 地面砖、马赛克、硬木席纹木楼地板 16 2 水磨石、企口木楼地板、油漆水泥楼地面 13 3 普通水泥楼地面、一般木楼地板 10 4 方砖、砖铺地面、混凝土预制板 8 5 炉渣、素土、乱砖地 6 门窗 1 塑钢门窗、铝合金门窗、带纱钢木门窗 16 2 钢门窗、洋松门窗、钢木门、双面胶合板 12 3 普通木门窗、镶板门、落地长窗 10 4 水泥门窗框木门窗扇、实拼门 8 5 简易木门窗、老式摇梗窗、和合门等 5 墙面 1 高级抹灰、贴墙纸、木墙裙、瓷砖墙裙 13 2 中级抹灰、刷涂料、油漆墙裙 11 3 普通抹灰、板条抹灰、木间壁、毛胚房墙面 10 4 芦席墙、其它简易墙面 7 顶盖 1 高级线角抹灰、胶合板等装饰吊顶 13 2 钢筋混凝土抹灰天棚、板条抹灰天棚 10 3 企口木楼板、水泥槽型板、小梁楼板 8 4 望板、望砖、芦帘反刷、普通木楼板 6 5 芦席、芦帘等 5 项目 级次 房屋条件和内容 计租分 设施 水电 1 水电齐全 5 2 电到户、层供水 3 3 电到户、院(幢)供水 2 4 电到户、无供水 1 厨房 1 独用厨房 3 2 和用厨房 1 3 无厨房 0 卫生间 1 独用卫生间二间套(见注2、3，每增减一件增减2分) 10 2 合用卫生间二间套(见注2、3，每增减一件增减2分) 6 3 独用厕所间(见注2、3) 5 4 层共用倒粪池 1 5 公共厕所 0 ?? ? 注： 1．厨房是指具备上、下水管道和水盆的。凡无以上设备或有以上设备而为三户以上(含三户)合用的，均不另计厨房设施基本分。 2．卫生间是指其中安装二件套(指马桶和浴缸)上、下水管道的，只安装一件套上、下水管道或仅有排污管道的，按厕所设施计分。 3．马桶是指坐式或蹲式大便器；浴缸是指搪瓷浴缸。其中某一材料次于以上材料或仅为瓷砖贴面大便槽的，相应扣一分。 4．室内私人装修的，按房屋原有装饰、设施等核定分数。凡房管部门或单位出资增设的装饰和设备一律按新条件计算基本分。 5．一套房屋内有两种以上内墙装饰或楼地面者，从低定分，如好的超过百分之七十时，按好的定分。 6．一间房间有几种不同门、窗，按其中主要的或多数的定分。 (二)地段系数： 地段类别 一类 二类 三类 四类 增减系数 +15% +10% 0 -10% 说明： 1．一类地段：解放环路以内地区； 2．二类地段：一类地段以外，东至环城古运河以内，西至城西外城河以内(经锡惠桥棗迎龙桥)，南至振新路、黄泥洚以内的地区； 3．三类地段：二类地段以外，四类地段以内的地区； 4．四类地段：从锡澄路 l号桥经北新河至广益桥，经江海路折向金匿东路至金塘桥，经南长街至钢铁桥，经金城路至金城大桥，经京杭运河折经梁澳河至鸿桥，经鸿桥路至桃园新村西，沿桃园新村北、产山新村北至惠河路，经惠河路至锡山大桥，经惠山直街、横街至通惠西路，经通惠西路、中路、东路至北栅口立交，经锡澄路至一号桥。整个环线以外的地区。 (三)楼层系数(%) 层次\层数 1 2 3 4 5 6 7 8 9 层以上 底层 0 0 0 -2 -2 -2 -2 -2 -2 二层 　 　 +4 +4 +4 +4 +4 +4 +4 三层 　 　 　 +6 +6 +6 +6 +6 +6 四层 　 　 　 　 +4 +8 +8 +8 +8 五层 　 　 　 　 　 +4 +4 +4 0 六层 　 　 　 　 　 　 -2 -2 0 七层 　 　 　 　 　 　 　 -6 0 八层 　 　 　 　 　 　 　 　 0 顶层 　 0 -1 -2 -6 -10 -15 -15 -15 ? 注： 1、底层下有半地下室的，底层楼层系数为0。 2、一户