[建筑]增城监理管理规定.doc

监理管理规定 （讨论稿） 山东增城置业有限公司 二〇一一年八月 监理管理规定 为了使监理工作更加规范化、程序化、制度化，确保监理单位严格履行建设监理合同应尽的职责和义务，特对监理日常工作及其他相关事宜作如下规定： 第一节 基本规定 一、业主与监理的工作关系 1．受业主委托，业主对监理单位进行管理、协调，监理单位应接受业主人员的监督、检查； 2．监理单位日常工作的开展，应严格服从业主的统一安排和部署； 3．监理单位的履约情况与业务能力由总工组织综合考核，并作为项目监理服务费支付的依据之一； 4．业主有权要求监理单位对不适合本项目监理工作的人员进行更换； 5．监理单位未严格履行建设监理委托合同及其他法律、法规所规定的监理义务时，业主有权对其进行警告、处罚、更换。 二、监理单位主要的权利、义务 1．监理单位的主要权利 （1）选择工程总承包单位的建议权。 （2）选择工程分包人的建议权。 （3）对工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和使用功能要求，向业主提出建议的权利。 （4）对工程设计中的技术问题，按照安全和优化的原则，向设计人提出建议，并向业主提出书面报告；如果由于拟提出的建议可能会提高工程造价，或延长工期，应当事先征得业主的同意。当发现工程设计不符合国家颁布的建设工程质量标准或设计合同约定的质量标准时，监理人应当书面报告业主并要求设计人更正。 （5）审批工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期和降低成本的原则，向施工单位提出建议，并向业主提出书面报告。 （6）主持工程建设有关协作单位的组织协调，重要协调事项应当事先与业主报告。 （7）征得业主同意后，发布开工令、停工令、复工令，但应当事先向业主报告。如在紧急情况下未能事先报告时，则应在8小时内向业主做出书面报告。 （8）工程上使用的材料和施工质量的检验权。对于不符合设计要求和合同约定及国家质量标准的材料、构配件、设备，有权通知施工单位停止使用；对于不符合规范和质量标准的工序、分部、分项工程和不安全施工作业，有权通知施工单位停工整改、返工。施工单位得到监理机构复工令后才能复工。 （9）工程施工进度、质量、安全文明的检查、监督权。 （10）在工程施工合同约定的工程价格范围内，工程款支付的审核和确认权，以及结算工程款的复核确认权与否定权。未经监理机构签字确认，业主不支付工程款。 （11）监理机构在业主授权下，可对施工合同规定的义务提出变更。如果由此严重影响了工程费用，或质量、进度，则这种变更须经业主事先批准。在紧急情况下未能事先报业主批准时，监理机构所做的变更也应尽快通知业主。在监理过程中如发现工程施工单位人员工作不力，监理机构可提出调换有关人员的建议。 （12）在委托的工程范围内，业主或第三方对对方的任何意见和要求（包括索赔要求），均必须首先向监理机构提出，由监理机构研究处理意见，再同双方协商确定。当业主和第三方发生争议时，监理机构应根据自己的职能，以独立的身份判断，公正地进行调解。当双方的争议由政府建设行政主管部门调解或仲裁机构仲裁时，应当提供作证的事实材料。 2．监理单位的基本义务 （1）工程开工前向业主报送委派的总监理工程师及其监理机构主要成员名单、监理规划、监理实施细则，完成监理合同专用条件中约定的监理工作范围内的监理业务。在履行合同义务期间，应按合同约定定期向业主报告监理工作开展的情况。 （2）监理机构在履行本合同的义务期间，应认真、勤奋地工作，为业主提供与其水平相适应的咨询意见，帮助业主实现合同预定的目标，公正维护各方面的合法权益。 （3）监理机构使用业主提供的设施和物品属业主的财产。在监理工作完成或中止时，应将其设施和剩余的物品库存清单提交给业主，并按合同约定的时间和方式移交此类设施和物品。 （4）在合同期内或合同终止后，未征得有关方同意，不得泄露与本工程、本合同业务有关的保密资料。 三、监理单位的工作内容 1．设计方面 （1）熟悉设计文件内容，检查设计文件（包括：设计说明、施工措施、技术要求、操作规程、设计修改通知等）是否符合原审批意见，以及是否符合勘测设计合同规定； （2）代表业主核查设计文件和各项设计变更，提出意见与优化建议； （3）及时向工程施工单位签发设计变更文件，发现问题及时与业主联系； （4）协助业主组织设计单位进行图纸会审和现场设计交底； （5）协助业主同设计单位对重大技术问题和优化设计进行专题讨论并参加设计联络会； （6）审核施工单位对设计文件的意见和建议，会同设计单位进行研究； （7）保管所有设计文件及过程资料，监理服务期限届满或本合同终止前7日移交给业主； （8）对设计中使用的新技术、新工艺、新材料、新设备提出的意见和建议； （9）其他相关业务。 2．采购方面 （1）协助业主组织对采购或采购招标文件的审查，参与主要