[建筑]拆迁流程.docVIP

拆迁流程：拆迁之初 发布: 2010-1-11 15:14?|??作者: webmaster?|?? 来源: 本站原创?|? 查看: 408次 1、什么是拆迁？ (第一页) 2、开发商或者政府拆迁的流程是什么？ (第二页) 3、被拆迁户在拆迁之初要注意什么？ (第三页) 1、什么是拆迁？ “拆”，是指将土地上原有的建筑物或其他必须拆除物拆除； “迁”，是指对原土地使用者的暂时或永久迁移。房屋拆迁 是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。 2、开发商或者政府拆迁的流程是什么？ ?城市房屋拆迁是对城市规划区内国有土地上原有的房屋及其附属物等，不适应经济、社会发展需要的部分进行拆除重建，使城市的整体功能得到改善和提高。 ??? 1、拆迁方式： ??? 1） 政府组织拆迁：主要指通过批租、旧城改造方式取得土地使用权所涉及拆迁 ??? 2） 拆迁人自行拆迁：这是大型房地产公司常用模式，但要申请拆迁许可证。 ??? 3） 拆迁人委托拆迁：适用开发商缺乏拆迁经验时委托专门从事房屋拆迁工作的单位进行。 ??? 2、拆迁的主要内容包括： ??? (1)房屋拆建，如危旧房改造； ??? (2)城市功能、用地布局和空间结构的调整，如居住区、商业区、车站、生活服务设施等公共建筑的建设和改造； ??? (3)环境治理，如扩展绿地、治理污染工程等。因此，城市房屋拆迁是伴随着城市建设项目进行的，是城市建设的重要组成部分，尤其是旧城改造中的一个重要环节，处于建设项目的前期工作阶段。 ??? 3、申办拆迁许可证应提交以下申报资料： ??? 1） 填写《城市房屋拆迁申请表》一式五份； ??? 2） 建设项目批准文件； ??? 3） 建设用地规划许可证； ??? 4） 国有土地使用权批准文件（建设用地批准书或划拨决定书） ??? 5） 拆迁代办单位和评估机构资料。 ??? 6） 拆迁安置计划和方案；（拆迁红线范围内房屋面积、户数、性质、用途等基本情况；拆迁方式；拆迁期限；还建方式及还建期限；产权清晰的安置用房证明；拆迁补偿资金来源及预算资金额度。） ??? 7） 有关金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。 3、被拆迁户在拆迁之初要注意什么？ 拆迁补偿：拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。 拆迁补偿安置协议：拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同，它适用《民法通则》 和《合同法》。　　房屋拆迁补偿安置协议具有下列特征：　　（1）房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。　　（2）房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。　　（3）协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。　　（4）房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。　　（5）房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议，协议的当事人依据协议享有一定的权利，同时又要承担相应的义务。　　（6）房屋拆迁安置协议必须采用书面的形式。　　房屋拆迁补偿安置协议主要内容有：　　（1）拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；　　（2）安置用房面积、标准和地点；　　（3）产权调换房屋的差价支付方式和期限；　　（4）搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；　　（5）搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；　　（6）违约责任和争议解决的方式；　　（7）当事人约定的其他条款。 拆迁冻结：拆迁冻结就是已经决定要拆，但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应的补偿或者安置方案，在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属，禁止人口潜入该房产所在户口，拆迁冻结的期限不等，也许因为安置资金不到位会冻结一到两年，拆是一定要拆的，剩下的就是时间问题了。 在拆迁之初，一定要关注和搜集拆迁人和政府部门颁发的文件，其中包括：拆迁公告，拆迁地块的建设项目批准文件，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，谁是拆迁单位，城市房屋拆迁资格证书，拆迁许可证，以及