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房地产销售培训 第四章. 房地产基础理论 1.?房地产：房屋和土地财产的总称，也称不动产。是土地、建筑物以及固着于土地，建筑物不可分离的部位。2.?房地产业：是专业从事房地产经营服务的部门经济行业，是集投资开发、建设、营销、物业管理及各类服务等多种企业群体的综合产业部门。3.?房地产买卖：是指房屋所有权及土地使用权的买卖。4.?房地产租赁：是指房屋使用权零星出售或分期出售。5.?房地产抵押：指单位或个人一定量的房地产作为如期偿还借贷的保证物，向银行或其他信贷机构作抵押，取得贷款。6.?房地产市场及构成：房地产企业开发经营的，带有房地产特征的产品或服务的市场，是房地产商品交换的总和。构成：买方、卖方(发展商、承销商)、物业中介、交易中介。7.??一级市场：国家垄断市场。国家作为土地所有者将土地使用权投入市场运行，其投放总量，地块价格和交易方式等均由政府根据国家整体利益而确定。8.?二级市场：是经营者与消费者之间进行房地产商品交易的市场。9.??三级市场：是消费者进行房地产交易的市场。10.?建筑物：是指人工建筑而成,有建筑材料，建筑的构配件及设备(如给排水、卫生、燃气、照明、空调、电梯、通讯、防灾等设备)，等组成的整体物，包括房屋和构筑物。11.?区位：是指地球上某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系。除了地理坐标位置外，还包括可及性和与其他地方往来的便捷性与