2015 第二季度房产市场详解.docxVIP

2015 第二季度房产市场调研报告2015年6月目 录1调研背景22报告主要成果32.1购房需求调研报告：32.1.1目前房产市场普遍特性32.1.2不同需求人群特征92.1.3不同年龄层次需求特征132.1.4五大城市购房特点152.2租房需求调研报告：212.2.1房屋租赁市场总体特性212.2.2五大城市房屋租赁偏好251调研背景今年以来楼市回暖已成为不争的事实，随着楼市大环境的好转，市场也愈发多样化、复杂化，市场在总体越发理性的大趋势下，购房人行为模式和特征不断发生着转变，这其中有个体的差异化，同时又有着群体的共通性。本次， 58同城就针对房地产市场进行了深入的调研，以买房人群和租房人群为调研蓝本，通过线上，线下以及电话采样等多种方式，试图解开2015年楼市新政后，首个季度的市场表现。作为中国最大的生活信息平台，58同城基于购房人大数据连续发布季度房产市场报告，已多次反映和验证市场出现的新特征与新趋势，成为深度解读房产市场复杂现象的重要坐标。2报告主要成果2.1购房需求调研报告：调查时间：2015年6月调查方式：线上调研调查样本数量：89902.1.1目前房产市场普遍特性市场继续回归居住属性，自住型购房成为绝对主体数据显示，购房目的中，改善日常住房条件已经成为第一大项，占比57.8%。消费者购房目的来源于自住需求，楼市的去投资化趋势进一步加深。三居替代二居成为首选 大平米改善型购房需求攀升从最新的数据中发现，三室一厅的大户、大平米型悄然跃居消费者购房偏好的第一位。虽然以一居、二居为最典型体现的刚需型市场依然庞大，但三居类房屋攀升至首位，也意味着改善型住房成为当前和未来购房需求的首要市场。小高层/高层成都市新秀，最受购房者青睐随着近年来小高层/高层楼体质量更高、采光较好、视野广阔、有电梯代步等优势逐步被人们认可，消费者对其的青睐度也随之飙升。在众多房屋类型中独占鳌头，成都市人新宠。数据来源：58房产研究中心观念转变购房者更倾向选择精装房毛坯房曾是交房市场的绝对主体。购房人、行业内均对精装房充斥着质疑与不满。如今精装房已成为消费者的最爱。精装修房成为主流市场，既节省了购房者的人力和时间，也满足提高购房、居住品质的需求。中国式购房思维新房依然是首选，特殊性质房产二手接受率较高我国消费者向来偏爱买新物品，房产自然也不例外。新房因首次居住，房屋状况更明朗，同时新社区环境也更为优质，消费者更愿选择。但对于入学方便、社区便利等特殊需求来讲，部分二手房更容易满足，因此得到消费者的认可。数据来源：58房产研究中心数据来源：58房产研究中心一套房不足填充市场需要，购房套数需求在增长消费者二套房购房需求过半，一套房购置不再是市场主力军。从消费者年龄层次上看，因生活需求及财富逐渐积累，20-40岁购房者二套房需求随年龄增长直线上升。数据来源：58房产研究中心数据来源：58房产研究中心房屋信息获取途径向互联网渠道大步迈进互联网房产信息的普及率及认可度一路彪升。互联网平台信息量大、时间灵活等绝对优势是消费者选择其的首要因素。如今70后、60后互联网找房概率几乎赶超年轻人。通过互联网渠道获取房屋信息逐步成为消费者习惯。数据来源：58房产研究中心2.1.2不同需求人群特征居住型需求人群居住型需求人群35岁以下比例超8成，收入大多在10000-15999区间。居住型需求人群中，首次购房者占比近7成，人群居住需求迫切，希望选择现房达购房者达60％以上。婚房需求人群主要以20-30岁的年轻客群为主，学历程度普遍较高，目前以普通职员和企业中层为主婚房需求人群在线搜索倾向于户型特征，其次是房屋类型特征。改善型住房人群30-40岁人群占比超过6成，本科学历占主流，职业以企业中高层企业管理人员居多，收入普遍在16000以上。投资购房人群主主要为有一定经济实力的中年人，其中40岁以上人群显著高于总体水平。置办房产用途选择中：女性更加务实，男性更易享受。女性将不动产投资作为财务收入的热情高于男性，而男性置备休闲度假房产的意愿高于女性一倍之多。数据来源：58房产研究中心2.1.3不同年龄层次需求特征房屋信息关注点由于价值观念及经济实力的差异，青年消费者购房时更期待周边未来发展，关注房屋区域规划，因经济实力相对较弱，对潜力区域相对看好；中年人则更信任目前状态，倚重当前周边环境及开发商实力等元素，因经济实力较为夯实，所以可直接选择发展较为完善的地区。数据来源：58房产研究中心购房目的对于消费者而言，年龄阶段的不同直接决定其购房目的。青年消费者经历最初的积累，希望摆脱租房的奔波，婚姻大事迫在眉睫因此购房主要是满足这两类需求。中年消费者逐步完成财富积累，房屋购置目的集中在满足自身居住外的属性。数据来源：58房产研究中心投资购房需求量当消费者拥有剩余财富后，投资房产成为重要的选择