花源镇优博桃花源商业项目提案0321.pptxVIP

优博淘花源商业项目合作提案目录23331 营销策略 项目定位 合作展望 市场分析第二章第一章 客户分析Contents第四章第三章第五章市场分析market analysis花源镇作为天府新区的高端休闲居住区，整个区域商业发展严重滞后，商业档次低，业态单一，亟待升级1花源镇商业现状2028年以后2018年-2028年城市级综合商业2010-2017年体验式主题商业2005年以前小型百货出现环球中心（举例）海滨城（举例）优博淘花源金科·曼特小镇沿街商铺北京联华（花源镇）百伦新宸百货（新津县）以白云大道、花源大道为主的沿街商业主题化（旅游等主题）多元化（多业态组合）时尚化（潮流等元素）体验性（文化等体验）档次提高建筑优化业态丰富主题商业规模扩大 档次提升无主题 业态单一档次低、环境差无规模卖场花源镇商业发展起步较晚，整体处于向主题式集中商业转型升级的阶段3花源镇商业分布花源镇商业分布主要集中四大区域沿白云大道及花源大道两侧老商业中心商圈特征满足花源镇当地居民及大学生需求档次低、环境差、业态以生活及休闲为主万辰金街以万辰金街及华楠半岛沿街商业为主大致分为四大区域：1、现有沿街商业：三横三纵（白云大道等）2、金科曼特小镇3、万辰金街4、龙湖北大资源社区商业参考这一页，地图配分区，然后写区域商业特征白云大道商圈特征满足万辰及华楠半岛社区商业及当地居民需求出现一拖二产品，环境升级，业态以生活休闲为主销售中，氛围相比老商业中心稍显冷清老商业中心丽景路大件路花源大道金科曼特小镇金科·廊桥水乡打造的区域级休闲商业万辰金街商圈特征满足社区需求的同时辐射整个花源镇档次较高、环境好、休闲娱乐配套为主、生活为辅销售中，商业氛围差，人气低，区域未来商业中心本项目社区商业区正公路社区商业区以溪山樾及龙湖悠山郡的社区商业为主商圈特征以溪山樾及龙湖悠山郡项目的社区生活需求为主在售中，起步晚，氛围差，人气难形成区域未来商业重心将逐步向南部金科曼特小镇方向转移，本案未来处于花源新商业核心圈金科曼特小镇4花源镇老商业中心概况数据类别白云大道沿街商业面积30-150㎡商铺新旧程度旧铺物业形态底商开间3m-6m层高4-6m进深6m-12m租金水平25-40元/㎡/月主要业态低端餐饮、、低端休闲娱乐等业态为主销售单价0.5-1.3万/㎡以花源镇政府为中心的老商业圈整体商业档次低，业态杂乱，但人气及氛围好5花源镇万辰金街商圈概况数据类别万辰金街、华楠半岛面积60-600㎡商铺新旧程度万辰在售，华楠已售物业形态底商（1-2层）开间3.8m-4.2m层高5.5m进深9m-16m租金水平20-60/㎡/月主要业态社区生活配套为主，空置率82%销售单价0.98-1.4万/㎡该区域商业以新建社区底商及步行街为主，业态单一，空置率达82%，人气及氛围较差6花源镇金科曼特小镇概况数据类别金科曼特小镇面积40-140㎡商铺新旧程度在售新铺物业形态底商（1-2层）开间4m-6m层高4-6m进深11m-13m租金水平40-60元/㎡/月主要业态现有业态以建材为主，空置率66%销售单价0.9-1.2万/㎡该区域商业打造欧式风格的步行街商业，产品多元，无主力店，招商差，人气不足7花源镇社区商业区概况数据类别溪山樾及龙湖社区底商面积30-200㎡商铺新旧程度溪山樾未售龙湖已售20%物业形态底商（1-2层）开间3.8m-4.2m层高4.8m-6.1m进深11m-16m租金水平-主要业态中介销售单价0.5-0.8万/㎡该区域溪山樾底商未售，龙湖底商已售罄，但龙湖底商仅有两家中介入驻，其余全部空置8花源镇商业市场小结老商业圈档次较低，业态杂乱，无统一规划，但人气高、氛围好区域在售商业项目以万辰和金科为主，缺乏主力店带动，整体去化较慢区域商业业态较为单一，儿童、娱乐休闲、品牌餐饮等业态严重不足升级阶段新圈空置租金不高区域商业整体处于向主题集中商业升级的阶段，以步行街+社区底商为主以万辰、金科为主的新商业圈档次提升，但目前空置率高，人气氛围差临街主力铺租金水平平均为50，其他位置商铺租金平均为25，区域整体租金水平不高老圈低档去化较慢业态单一客户分析Customer analysis从花源镇消费人口基数、商业置业客户、经营客户等角度对本案未来客户进行预判本案学生客源周边常驻居民1区域消费客户基数客源类型来源地特征学生客源成都艺术职业学院花源镇主力学生客源，消费潜力军预计6000人成都职业技术学院周边常驻居民桃花源云居项目周边直线距离1000米内的住宅楼盘众多，周边居住人群预计6万人金秋乐园天山名苑万辰乐居华楠半岛柳河苑花源镇本地常住人口约6.6万人，加上周边花桥镇、老花源镇、胜利镇等，大众客户基数庞大1区域消费客户基数客源类型来源地特征周边高端楼盘居住人群康桥郡项目周边高端楼盘入住或常住比例低，未来预计