论目前房地产的高房价.docVIP

论目前房地产的高房价，政府是否该干预？ 面对目前的高房价，我个人认为政府最好不要过早的干预进来，应让经济市场的无形之手进行市场内部的自我运转，以达到市场的均衡。 1、国企已进入房地产业，名企还有生存的余地吗。 我国是一个公有制国家，国家控股的企业占了中国绝大多数的资产，且所有的国有企业的资产、利润、税收都掌握在财政部或者是国资委手上。改革开放前，国有资产一体化的，大锅粥的时代不能再次出现在二十一世纪的中华中国大地上了。再加上国有制企业的办事效率真的无法让人放心，官僚间那微妙的关系更让小老百姓敢怒而不敢言。虽然说，国有企业现在是在改制过了的国资委旗下，可也是无法让人民信服。 要是真让国字头或者央字头的国有企业进军房地产市场的话，那么，那些民营企业不是又都要通通给国字、央字号的“老大”让路了，今年，全国土地市场上掀起了地王热。除了北京、上海、广州等地产一线城市之外，重庆、天津、温州等地也造就了不少地王，如4月7日“原温州长运集团有限公司地块”以19608元/平方米的楼面价出让，成就了温州地王。 房地产市场终究属于经济行为，经济行为就必须要有消费者参与，房价的高低终究要有消费者的消费能力去承接。当房价超过市场上属于有效需求对象的主要消费群的承载能力之后，房价必然会在市场自身规律的主导下逆行而降。虽然有政府政策的行政力量在干预，但总的来说，行政干预是不可能斗过经济规律的自发调节的，也斗不过消费者群体对高房价的对抗能力的。了房地产市场的崩溃。现阶段我国的住房市场处于特殊的时期。1998年以后，我国新的住房政策开始实施，政策目标是将城市住房消费从实物分配向货币分配。从政策导向看，国家明确提出要把房地产培育成支柱产业、把住宅产业培育成国民经济新的增长点，并出台了一系列的扶持政策，也刺激着住宅产业的增长。 城市化和住房制度改革这两个因素的叠加必然使住房市场出现“超常规”的繁荣，如果国家不实行强有力的调控，会导致一些大城市出现严重的房地产泡沫。过高的房价会使城市中新增加人口的生活条件恶化，同时也扭曲了国民经济的结构。政府应该采取更有效的手段调控房地产市场。根据房地产经济的特征和国际经验，结合我国相关法律、法规和政策措施，可以采取制订市场发展规划、加大住房供应力度、压缩非理性需求、规范市场行为等措施。政策的侧重点是加大力度保障城市低收入群体的住房需求，具体可选择的措施，可以有以下这些： 对房地产转让征收高比例的所得税；严格控制拆迁规模，可拆可不拆的，不拆，防止因大规模、无计划的拆迁引起短时期内市场对房屋的大量被动需求，促使房价暴涨；界定经济适用房供给对象，制订经济适用房建造长中短期规划，列出完成经济适用房建造时间表，并向全社会通报；严格界定土地出让金的使用去向，专款专用，一半以上的土地出让金应该用于经济适用房、廉租房的建造。加强地方人大、政协对政府预算开支的监督，政府的开支应该对外公布；严格控制经济适用房、廉租房的面积，充分考虑购房者、承租者经济承受能力，实施有梯度地使用住房原则，合理制订住房使用标准；建设和完善房地产市场的信息系统，提高房地产市场的信息透明度。提高信息的透明度可以有效防止房地产市场的人为操纵。目前，建设部已经关注这个问题，但力度还很不够，应该参考股票市场信息披露制度建设的经验；进一步落实 “最严格的土地管理制度”，对闲置土地严格按规定收取闲置费，两年以上闲置的土地无偿收回，打击不良奸商囤积土地谋取暴利行为；对超大面积住宅，实施类似于“计划生育”的政策，收取资源超占费。 1