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规模化取地PPT
;规模化取地模式总结;世联总结了全国规模化取地模式的6大类型,借鉴分析本项目的取地模式;主题地产取地;案例选取:深圳东部华侨城;核心要素:旅游资源城市或中心城市周边,旅游型配套持续运营能力 ,较大初始投入;核心要素:人口老龄化或具备适老资源的城市、政策大力扶持、具备专业的运营团队;;;核心要素:有大量外溢需求的中心城市新区、众多大配套整合能力与极高的资金投入要求;案例选取:长沙北辰新河三角洲;核心要素:有新区规划城市,具政府资源及政策支持,强大基建、资金实力与相关开发经验;;一般配套模式:以代建配套促进城市发展,获得政府优惠政策支持,实现零地价或低价拿地;利用博览中心拉动作用,辅以多元化配套,将大规模低价土地开发为综合化复合国际新城;核心要素:高效的开发组织能力和大配套运营能力,资金实力强,需政府相关配套支持;案例选取:西安??铁;核心要素:有代建需求财力不足的政府,城市专业基建企业或建设单位,资金实力雄厚;商业综合体取地;案例选取:北京CBD万达广场;核心要素:商业商务需求旺盛的城市,高资金投入要求及商业持续运营能力;城市更新取地;;核心要素:发展饱和的城市优质、企业极强的旧改协调能力及经验、政府政策支持;产业地产取地;核心要素:经济活跃度较高的城市、产业背景雄厚、具园区运营能力、政策优惠支持;模式
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