唐山湖的滨城商业部分调研报告汇总(九洲远景).doc

唐山湖滨城商业部分调研报告汇总（九洲远景） 一、我项目在南湖生态城的位置 二、唐山市场概况 唐山市户籍人口734万，市区人口307万（截至2009年数据）。 2010年GDP总量愈4500亿元，人均GDP将近60000元，经济总量排名河北省第一。 2010年人均可支配收入19556元，人均消费支出13522元。 2010年唐山恩格尔系数为 唐山现有规模商业88.3万㎡，预计2015年将达174.7万㎡。 目前仅有远洋城一家为全业态购物中心，其他均为传统单一百货。商业发展处于由传统百货向SHOPPING MALL一站式消费的过渡跨越式发展及商业体量集中爆发阶段。 三、报告中两套方案的业态构成及比例 1、两套方案业态构成 方案一：超级购物中心 地块 主题 业态 行业 楼层 面积（㎡） 预测租金 （元/天/㎡） 收益预估 （万元） 品牌举例 A-11 时尚生活馆 购物 百货 1F-4F 24000.01 1.6 1,402 百盛 大综超 B1-1F 2800 1.5 153 大润发 家居家电耐用 2F-4F 8010.63 2 585 国美 餐饮 西式快餐 1F 300 7.5 82 KFC 西式快餐 1F 400 7 102 必胜客 合计 —— —— 35510.64 1.8 2,324 —— A-14 休闲生活馆 购物 快速时尚 1F-2F 1836.84 7 469 ZARA 服装服饰 1F-2F 400 10 146 Esprit 服装服饰 2F 400 8 117 ONLY 服装服饰 2F 100 8 29 Mecity 服装服饰 2F 140 8 41 Lee cooper 服装服饰 2F 120 8 35 江南布衣 服装服饰 1F 100 9 33 Nine West 珠宝 1F-2F 3000 2 219 每克拉美 珠宝 1F 200 12 88 周大福 珠宝 1F 400 12 175 莱维卡尔 化妆品 1F 400 8 117 丝芙兰 3C数码 1F 300 7 77 apple 食品杂货 1F 400 7 102 屈臣氏 儿童用品 3F 500 4.5 82 衣恋、小阿迪、小耐克 儿童用品 3F 100 5 18 丽婴房 儿童用品 3F 60 5 11 孩之宝 文化用品 2F 1140 6 250 运动100 文化用品 1F 500 8 146 耐克工厂店 文化用品 1F 500 8 146 阿迪 文化用品 2F 150 6.5 36 KAPPA 餐饮 休闲餐饮 1F 300 6 66 星巴克 休闲餐饮 2F 500 5 91 一茶一坐 休闲餐饮 1F 100 6 22 85℃ 休闲餐饮 1F 100 6 22 哈根达斯 正餐 2F 696 4.5 114 麻辣诱惑 快餐 1F 300 6.5 71 呷哺呷哺 快餐 2F 260 6 57 味千拉面 快餐 1F-2F 400 6.5 95 麦当劳 文化娱乐 儿童娱乐 3F 1000 2 73 红黄蓝 儿童娱乐 3F 3600 1.6 210 探奇乐园 影视娱乐 4F 5138.38 1.8 338 CGV 合计 —— —— 23141.22 4.1 3,495 —— A-15 时尚品位馆 餐饮 正餐 3F 3557.59 2 260 全聚德 正餐 2F 1042.72 4.5 171 沸腾鱼乡 正餐 1F 2500 5.5 502 眉州东坡 正餐 1F 500 5.5 100 西北莜面村 正餐 2F 3000 1.8 197 海底捞 正餐 1F 944 5.5 190 鹿港小镇 文化娱乐 文化娱乐 4F 3119.02 2.2 250 天上人间 服务 服务 1F 350 9 115 工商银行 服务 1F 300 9 99 招商银行 合计 —— —— 15313.33 3.4 1,884 —— 地下 购物 食品杂货 B1 20000 1.5 1,095 大润发 体育用品 B1 4000 1.8 263 迪卡侬 服务 服务 B1 700 12 307 自控商铺 文化娱乐 美容/spa B1 682.52 5 125 　 美容美发 B1 300 5 55 　 合计 —— —— 2568