锦业路地块研判5.20.pptVIP

锦业路地块研判报告 锐思哲锦业项目组 2010.5.14 题首 感谢贵公司的机会， 锐思哲诚恳对待此次沟通！ 期望我们的合作从此刻开始 真诚从此刻面对 激情从此刻碰撞 成功即日可待… … 索引 板块分析 板块分析 板块分析 板块分析 板块分析 锦业路板块 板块分析 项目具体情况 项目具体情况 项目具体情况 项目具体情况 项目具体情况 项目具体情况 项目具体情况 项目具体情况 项目开发业态借鉴 项目开发业态借鉴 项目开发业态借鉴 项目开发业态借鉴 项目开发业态借鉴 项目开发业态借鉴 项目开发业态借鉴 项目开发业态借鉴 项目开发业态借鉴 结语 * * 板块分析 项目具体情况 项目开发业态借鉴 结语 西安市板块简析 内城 北经开 华远 君城 白桦林间 保亿隆基 风景御园 … … 西咸一体 奥林匹克花园 金泰 丝路花城 亿龙 金河湾 东浐灞 普华 浅水湾 中新浐灞半岛 西高新 林隐天下 锦业76 绿地世纪城 … … 南曲江 中海 国际社区 龙湖 紫都城 … … 西安——古都； 区域板块划分以地理方向为准分为内城、东西南北郊区 大西安发展——东浐灞至临潼、西咸一体、北经开区至泾河工业园、南部板块分为高端曲江、常规南郊板块和西高新，区域发展中西高新居首； 西安市板块简析 西高新——国务院首批批准的国家级高新区——众多的“第一” 成为陕西和西安最强劲的经济增长极和对外开放的窗口 ； 1991年3月经国务院首批批准成立国家级高新区——西高新； 国家部委评价 自1994年以来，西安高新区一直被评为“国家先进高新技术产业开发区… … 国际机构评价 2002年12月，被联合国工业发展组织评为六个“中国最具活力的城市和地区”之一 … … 民间声音 2006年12月，荣获“2006中国十佳最具投资价值创意基地”称号… … 西安市板块简析 锦业路 西 新 高 西高新——代表西安与西部高新科技产业前沿的领地——创新动力的策源地 ； 锦业路板块——西高新核心——CBD核心、西安二次置业基地… … 锦业路板块分析 锦业路——CBD核心——高新管委会的迁移带动一个区域的兴起,2009年高新区管委会的进入也带动的锦业路板块的急速发展，CBD政治经济核心大势成型； 2001进驻火 炬大厦 2004迁址创 业广场 2009登陆都 市之门 高新管委会地址搬迁 经济 带动 开启高新路创业元年，高新路开始繁荣 科技路、唐延路迅速崛起 迁址锦业路，CBD政经核心大势鼎立 锦业路板块分析 锦业路——交通线网发达，道路规划超前，路面设施齐全； 大盘进驻——绿地世纪城、逸翠园、高科·尚都、缤纷南郡… …——周边配套逐渐齐全； 锦业路 现均价8000元/平，已售约70% 206-256㎡ 复式住宅 50亩 锦业76 待定 二居 86平米 三居 110-144平米 办公 待定 锦业时代 住宅售罄，别墅在售 — soho公寓65万㎡ ，绿地假日酒店55万㎡ ，饕界商业街区，别墅 1160亩，120万㎡ 绿地·世纪城 小高层均价5800元/㎡，高层5300元/平米，已售约80% 58-135㎡ 住宅 35亩，10.4万㎡ 海棠公馆 高层6500，小高层7000，住宅已售罄，后期开发延后，现观望状态 60-240㎡ 住宅，后期开发商业，办公区，酒店式公寓 150亩，400000㎡ 高科·尚都 6000元/㎡，在售 80-150㎡ 住宅，社区底商 213亩，50万㎡ 缤纷南郡 现5200元/㎡均价办公，08年中期开始售A座，至09.7月售完，后销售B座至今到办公区尾盘，现商业在售，约15000-20000元/㎡ 63-300㎡ 住宅，办公，商业 43.3，10万㎡ 粤汉国际 价格及销售情况 户型面积区间 业态分布 占地，建面 项目名称 锦业路板块分析 项目快速消化地 锦业路板块分析 CBD核心地段 高新区的“东大街” 西高新二次创业基地 大盘云集 项目开发供小于求 道路规划超前 交通线网发达 快速销售 高新区管委会 锦业路——项目开发“首选之地” 板块分析 项目具体情况 项目开发业态借鉴 结语 项目地块情况 地形——基本规整四边形，长76m，宽54m,预计占地6亩多； 地表拆平，上覆较松软土壤，内有少量绿植；周边围墙圈定； 地块现状 约76米 约54米 地块形状 地块表覆 拆平、松土、少量绿植 围墙 外围墙、沿街绿植 北 项目地块情况 东——丈八五路，已圈用地； 西——规划路，烂尾厂房； 南——锦业路，航天恒星； 北——爱德华集团新办公楼； 项目四至 北 爱德华集团办公楼 烂尾厂房 航天恒星 本案 规划路 丈八五路 已圈用地 爱德华集团 锦业路 项目地块情况 环境感知： 区域较为空旷，发展中，道路、绿化规划较好，地块上覆平整； 地块临近高压线，高压辐射； 周边多企