40072_万轩国际会所功能探讨20060524.pptVIP

* 会所功能探讨 会所功能的考量 会所功能设置考虑的因素： ——作为写字楼的自身配套，是为入驻企业提供服务的，因此应着重以满足企业的需求为主 ——与竞争对手形成差异化的法码，在满足客户需求的基础上结合项目定位赋予独有特色 功能设置的切入点： 本项目的目标客户——中小型成长中企业 本项目形象定位 ——商务思想者 写字楼客户需求共同点分析1 小结：写字楼的位置和形象是影响客户购买的最重要的因素，其次是写字楼自身配套，交通和价格。 写字楼客户需求共同点分析2 小结：入驻企业最希望解决的问题中，休闲商谈场所的缺乏占到了第二位。 本项目的目标客户——中小型成长中企业 这类企业的特征： 企业处于发展期，暂时无力负担中心区的高端价格 办公面积多数在100－200㎡左右 这类企业的商务需求： 会议室：规模较小的企业无法预留一定的办公面积来满足会议功能需求 洽谈区：无论是何等规模的企业，对于客户都是相当重视的，洽谈区的环境自然也就非常重要。 除此之外，洽谈区也公司内部员工沟通的重要平台，有益于企业内部信息顺畅传递。 目标客户的需求 原则：锁定目标客户对商务办公配套服务的需求 万轩项目会所主题——商务+休闲 商务：多功能会议室 ——多功能：建议设置可供10人至100人使用的会议室，可灵活组合以适应不同会议的需求，单独使用时也互不干扰。 ——多媒体：除配备目前会议室具备的基础功能外，还支持远程视频会议，以满足部分企业驻外办事处与总部召开紧急会议的需求。 休闲：思考与休憩的空间 ——休闲：咖啡吧是商务洽谈或休闲洽谈的最佳场所。 ——阅读室：提供相关商务类及时尚类的杂志报刊供入驻企业员工休憩阅览。 ——运动空间：提供放松大脑、便于展开小型竞赛的运动场所，如桌球室、乒乓球室。 会所配备建议 咖啡吧 ——咖啡吧对外经营，可与裙楼商业形成呼应。 ——可考虑外包给专业经营咖啡厅的公司运作。 会议室与阅读室 ——会议与阅读都需要相对更为安静、独立的空间，尽可能与商业分隔。 桌球室、乒乓球室 ——会所动静结合，提供需求面积不大，但参与度较高的运动；在区域安排时注意与会议室、阅读室分开。 会所功能区间建议 ——大型会议室与中小型会议室的组合。 小型会议室：满足8—12人使用 中型会议室：满足15—30人使用 大型会议室：满足90—100人使用 备注：大型会议室兼备多功能厅的功能，除可作会议用途外，还能提供灯光、舞台，以满足企业做一些联谊活动、开小型新闻发布会的需求。 此外，大型会议厅可做分隔，如无特别需求可隔成两间，供50人使用的大型会议室。 ——会议室面积安排 小型会议室：约12M2，安排4至5个； 中型会议室：约20M2，安排2至3个； 大型会议室：约50M2，安排1个； 会议室所占面积合计170M2 会议室功能建议 中、小会议室在整体的装修风格应围绕项目定位，摈弃豪华、气派的装修风格，彰显思想者的睿智——现代而不华丽、简约而非单调。 需要体现商务思想者对细节的思考、对空间利用的判断。 大型会议厅满足中型企业的商务需求。 大型会议厅的装修应同时考虑多功能厅的功能需求，及可组合、间隔的功能。 ——阅读室：提供相关商务类及时尚类的杂志报刊供入驻企业员工休憩阅览。 建议：定期订阅商务、财经类的相关杂志 工作时间内只针对本大厦入驻企业员工开放 阅读室所占面积合计50M2 阅读室功能建议 阅读室以半开放的空间形式设置。 ——咖啡厅：咖啡厅是商务洽谈或休闲洽谈的最佳场所。 建议：与品牌咖啡厅合作 对本大厦入驻企业员工可实行长期的固定优惠 咖啡厅所占面积合计200M2 咖啡厅功能建议 咖啡厅是休闲场所，在风格上可有自己较为独特的个性。 ——运动空间：提供放松大脑、便于展开小型竞赛的运动场所。 桌球室：约30M2； 乒乓球室：约50M2； 运动空间所占面积合计80M2 运动空间功能建议 这两种运动形式投入的成本不高，管理难度也较小。 物业管理可配合安排入驻企业内部或本大厦企业之间的运动联谊。 会所功能建议 以上针对性地服务于本大厦入驻企业的会所功能约占面积500M2 三层会所的总面积约为1752平米，剩余部分的功能安排建议如下： 引进品牌健身会或美容SPA ——可服务于本大厦和周边写字楼的白领消费者，及东海花园的住户 ——借高端的健身会或美容SPA品牌可提升本项目的知名度，有利于提升项目未来的升值潜力，对于