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第四章 建设工程合同 第一节 建设工程合同概述 一、合同的概念 合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 合同是平等主体之间的民事法律关系。 合同是双方当事人意思表示一致的法律行为。 合同是以发生法律关系为目的的协议。 合同是当事人的合法行为。 二、建设工程合同的概念和分类 建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。 按照建设工程不同阶段为标准分类 建设工程勘察合同、建设工程设计合同、建设工程施工合同 按照建设工程承包方式为标准分类 建设工程总承包合同、建设工程分包合同 按照合同价款计价方式为标准分类 固定总价合同、可调价格合同、成本价酬金合同 第二节 建设工程合同的订立 一、建设工程合同的订立的形式 建设工程合同应当采用书面形式 书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。 没有采取书面形式订立的口头建设工程合同的效力 二、建设工程合同订立的程序 当事人订立合同，采取要约、承诺方式。 要约 要约是希望和他人订立合同的意思表示。 （一）内容具体确定； （二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。 要约邀请 要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。 要约的生效 要约到达受要约人时生效。 要约的撤回和撤销 要约可以撤回。 撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。 要约可以撤销。 撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。 ◆承诺 承诺是受要约人同意要约的意思表示。 承诺必须由受要约人向要约人作出； 承诺必须是对要约明确表示同意的意思表示； 承诺必须在要约有效期限内作出； 承诺的内容必须与要约的内容一致 三、建设工程合同的条款 合同应当具备的主要条款 当事人的名称或者姓名和住所 标的 数量 质量 价款或报酬 履行期限、地点、方式 违约责任 解决争议的方法 勘察设计合同应当具备的条款 提交合同文件的期限 勘察、设计的质量要求 勘察、设计的费用 其他协作条款 施工合同应当具备的条款 工程范围 建设工期 中间交工工程的开工和竣工时间 工程质量 工程造价 技术资料交付时间 材料和设备供应责任 拨款和结算 竣工验收 质量保修范围和质量保证期 双方协作条款 第三节 建设工程合同的效力 一、建设工程合同的生效 合同主体具备法定资格 意思表示真实 不违反法律、法规或者损害社会公共利益 形式符合法定要求 二、无效的建设工程合同 无效合同的种类 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的合同无效。 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。 以合法形式掩盖非法目的的合同无效。 损害社会公共利益的合同无效。 违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。 免责条款的无效 造成对方人身伤害的； 因故意或者重大过失造成对方财产损失的。 《合同法》的这一规定仅指免责条款的无效，并不影响合同其他条款的效力。 无效的建设工程合同 未取得相应资质或者超越资质等级订立的建设工程合同 违反国家计划的建设工程合同 违反基本建设程序的建设工程合同 违反招标投标法律规定订立的建设工程合同 违反分包、转包规定的建设工程合同 三、效力待定的建设工程合同 限制民事行为能力人订立的合同 无权代理人订立的合同 表见代理人订立的合同 法定代表人、负责人超越权限订立的合同 无处分权的人处分他人财产的合同 四、可变更、可撤销的建设工程合同 法定条件 因重大误解订立的合同 订立合同时显失公平 以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危使对方在违背真实意思的情况下订立的合同 变更合同的，按照变更后的合同履行，原合同失效。 撤销合同的，合同自始无效。 如果虽然存在法定事由，但当事人不愿意变更或者撤销合同的，合同继续有效。 人民法院或者仲裁机构在接到申请时应当依法进行，当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 撤销权的消灭 （一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权。 （二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。 五、建设工程合同无效或被撤销的效力及其法律后果 建设工程合同无效或被撤销的效力 无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其它部分效力的，其他部分仍然有效。 仲裁协议独立存在，合同的变更、解除、终止或者无效，不影响仲裁协议的效力。 建设工程合同无效或者被撤销的法律后果 勘