拿22.8亿元去养猪的房地产商精品.docVIP

拿22.8亿元去养猪的房地产商(2010.9.10) ?2007年底，在中国的房地产行业和畜牧行业里，重庆的孙甚林都可以称得上是一位新闻人物。这原因就是他要拿出22.8亿元去养猪。 ????孙甚林：我的理想，就是在重庆市我要建造一个生猪王国，让它迅速繁殖，成长，壮大，然后到几年之后我就要成为一个年出栏上百万头的生猪，上百个亿的产业的一个大企业。 ????孙甚林是重庆市政协副主席、工商联主席、商会会长，他在重庆同时拥有房地产、教育和酒店等产业，企业资产超过28亿元。 ????生猪养殖和孙甚林以前经营的项目毫不沾边，也是一个完全陌生的新项目。孙甚林究竟看上了生猪产业中的什么商机，他为什么要拿出22.8亿元去投资养猪呢？ ????这里是通往孙甚林养猪场的公路，重庆市区距离养猪场所在的涪陵区新妙镇有150多公里，我们的汽车一共行驶了3个多小时。 ????据新妙镇政府领导向记者介绍，为了孙甚林养猪场的防疫，当地政府还做出了一项特殊的规定。 ????副镇长：凡是在这个原种场周围五公里的地方，不允许再有大型的养猪场，农民在他的周围也不允许有大规模的养殖，因为这个原种场的猪价值太昂贵了。 ????孙甚林养的猪，究竟有多昂贵？为什么周围五公里，还不允许再建大规模养猪场。 ????带着疑问，我们记者的车继续前行，在经过了几道山路后，终于到了养猪场的门前。 ????孙甚林的这个养猪场建在大山底下，猪场周围都用铁丝网围着，安全工作做的非常严密，从不让外人进入。 ????村干部：一般情况老百姓纯粹进去不到，除了有其他什么事情以外，特殊情况才进去，也没哪个看到他们的猪。 ????孙甚林养猪场的防疫要求非常严格，记者进入采访，不但要全身消毒隔离24小时，而且隔离期间还不允许吃养猪场外的猪肉。 ????种猪场负责人：有一些病毒对人来说它是安全的，但是对猪来说，它就不安全。通过到我们猪舍里面去谈话，都可以带进去病毒。 ????防疫严密的养猪场里，养得猪究竟有什么与众不同？孙甚林究竟看重了生猪产业中的什么商机，为什么要拿出22.8亿元来投资？用22.8亿元，又如何去经营生猪养殖这个陌生的项目呢？ ????2007年底是重庆房地产生意最为火爆的时候，重庆晨报报道财经的首席记者聂玉虎对此深有感受。 ????晨报首席记者：我当时写了稿子的，就当时一天最多可以卖1000多套，成交量放大了三到五倍，而且价格每天都在涨，一天早上的价格和晚上的价格可能都不一样。 ????在房地产行业兴盛的时候，很多房地产企业把资金都用在购买土地，盖房赚钱上。而孙甚林在这时看到的却是重庆房地产行业，未来发展的危机。 ????孙甚林：我们重庆市当时也是就500万人口，基本差不多，但是有3000多家房产企业，一年要开发上千万平方，10年过后，20年过后还有那么大量，这是不可能的嘛，那么也许也有某一天，重庆市也只要几百套房子了，那么几千家房地产企业需不需要？那么大家就要转行呀。与其10年过后再去转行，那我现在是不是可以先发展一个行业出来？ ????在选择新项目的时候，孙甚林就想找一个能持续发展的行业。而孙甚林认为这个能持续发展的行业，就是生猪养殖项目。 ????孙甚林：起码我做到我退休，让我们后边的人又继续来做嘛，只要人类要吃一天猪肉，这个企业就不会垮。 ????而让孙甚林决定拿出22.8亿元投资的原因，就是他在对重庆市猪肉消费市场考察时，发现的巨大市场空缺。 ????孙甚林：重庆市的一年的猪肉需求量大概要吃2000万头，但是我们自己产的猪大概就是1500万头左右，要从外地调进来500万头。 ????一个可以持续发展的行业，同时也伴随着激烈的竞争。近几年在中国，很多大财团、大企业和孙甚林一样，都看上了生猪产业，纷纷投巨资进入。对于这种情况，一些好朋友和同行对孙甚林投资养猪的前景都不看好。 ????酒店同行：大资金进入以后就形成一种大的，这个供过于求吗，有可能就形成一种供过于求的情况，这个风险就加大了。 ????房地产同行：这个养猪受市场的波动非常大，经常听说有的养猪有一年亏损，一年赚钱，这个不稳定，所以感觉没有什么前途。 ????而面对大企业、大资金的进入，孙甚林却有着自己的看法。 ????孙甚林：有这么多的大企业进入，证明这个行业我是选对了，给我旁证。 ????孙甚林认为大企业、大资金进入生猪产业，将加快中国集约化养猪的进程，减少猪肉行情波动，平稳市场价格，同时也能规避风险。 ????2008年1月，孙甚林对外宣布成立农牧公司，正式进入生猪养殖产业。 ????孙甚林：我觉得我有这样的经济实力，我能够从高处着手，我可以投资呀，这种投资我们的，所以第一次我们的计划就投资22.8个亿。 ????22.8亿元，究竟要养什么样的猪？面对一个陌生的项目，孙甚林又将怎样运作22.8亿元的投资。如何完成他建生猪产