平昌县星光工业集中整体开发项目建议书精品.docVIP

平昌县星光工业集中整体开发项目建议书 一、项目概况 1、项目名称：星光工业集中整体开发 2、项目业主：平昌县星光工业集中管委会 3、建设地点：平昌县星光社区 4、规划面积：5000亩，其中一期启动面积3000亩 5、建设内容：①基础设施建设：a、星光大道建设；b、其它公益设施建设。②土地开发整理。③标准厂房建设一期6万平方米。 6、建设工期：3年 7、项目总投资：18526.72万元 8、合作方式：独资、合资、BOT 二、项目背景和政策支持 1、项目提出的背景和必要性 建设星光工业集中是县委、县政府贯彻落实省委、省政府工业强省、市委、市政府工业兴市战略的重要举措，是平昌主动承接发达地区产业梯次转移，加速推进我县工业化进程的有效载体，是实现产业集聚、资源节约、走新型工业化道路的必然选择。该集中区是县城“十一五”城市总体规划的新城区和工业集中区，远景规划面积5000亩，一期启动面积3000亩。重点发展酿酒、肉制品加工、粮油深加工、果蔬加工和环保建材五大主导产业，用3-5年时间搬迁和引进各类加工及配套企业15家，实现产值10亿元，利润5000万元以上。 2、国家相关政策支持 国家实施的西部大开发战略和省政府扶持丘陵地区发展的难得机遇；省、市、县高度重视工业发展，提出工业强省（市、县）战略，坚持走新型工业化道路，鼓励企业向集中区集中，并给予生产要素政策支持；平昌被国务院批准为对外开放城市，司法部、省发改委定点帮扶的国家扶贫开发重点县； 2007年被列入全省27个扩权强县试点县之一。 3、项目的投资人概况 拟引进资金在星光工业集中区以独资、合资、BOT方式进行合作。 三、项目定位和选址 1、项目定位 建设星光工业集中是县委、县政府贯彻落实省委、省政府工业强省、市委、市政府工业兴市战略的重要举措，是平昌主动承接发达地区产业梯次转移，加速推进我县工业化进程的有效载体，是实现产业集聚、资源节约、走新型工业化道路的必然选择。 2、项目选址 该项目选址于平昌县江口镇星光社区。 （1）区域综合环境 工业集中区位于县城东南角，距县城主城区4.9公里，已纳入县城总体规划，是县城“十一五”规划的工业集中发展区，紧邻达巴省道公路，距2008年、2009年相继开工建设的达广铁路10公里和达巴高速公路6公里。 （2）局部环境 县委、县政府出台了《关于加快工业发展的若干政策规定》，入园道路畅通，总投资3200万元的星光大道已完成路基工程。工业集中专用的10KV高压线路和35KV变电站已建成；日供水1万吨的供水管网正在建设中。 （3）周边环境 平昌是全国的劳务输出大县和全省百万人口大县，全县劳动力资源达25万人，是全省的农业大县、畜牧产业大县和商品粮基地县。通巴两河在县城交汇，有得天独厚的适宜旅游开发的水面资源，全县水电装机容量6.8万千瓦，建有220KVA和110KVA变电站各一座； 3、项目投资的必要性 平昌县星光工业集中区是我县的工业发展集中区，随着县城的扩张和我县工业的快速发展，园区发展潜力巨大，整体开发前景看好。建园初期，园区基础设施建设投入集中，数额较大，但是，园内有大量可待开发的土地资源，有优惠的招商引资政策，有全市最丰富的水面开发资源，在区位条件日益改善、基础设施日趋完备后，作为县城主城区和工业集中区土地升值潜力大、产业集聚效应高，若有眼光的开发商实行整体开发，将具有很好的经济效益。 四、项目开发思路及初步规划 1、本项目开发的目标及指导思想 该园区是县城“十一五”城市总体规划的新城区和工业集中区，规划面积3000亩，一期启动面积1000亩。重点发展酿酒、肉制品加工、粮油深加工、果蔬加工和环保建材五大主导产业，用3-5年时间搬迁和引进各类加工及配套企业15家，实现产值10亿元，利润5000万元以上。建设星光工业集中区是县委、县政府贯彻落实省委、省政府工业强省、市委、市政府工业兴市战略的重要举措，是平昌主动承接发达地区产业梯次转移，加速推进我县工业化进程的有效载体，是实现产业集聚、资源节约、走新型工业化道路的必然选择。 2、总体规划布局 ①基础设施建设：a、星光大道建设；b、其它设施建设。②土地开发整理。③标准厂房建设一期6万平方米。 3、建设周期 该项目建设周期为3年。 4、项目经营思路 2008年我县坚持县域工业民营化，全年实现工业总产值38.48亿元，增长25.2%。支柱产业明显。2009年我县坚持以项目工作统揽经营发展全局，重点发展酿酒、肉制品加工、粮油深加工、果蔬加工和环保建材五大主导产业，用3-5年时间搬迁和引进各类加工及配套企业15家，实现产值10亿元，利润5000万元以上。 五、项目财务分析 1、投资估算 该项目总投资：18526.72万元 2、土地取得费：6455.72万元 （1）征地安置补偿费按平昌县2006年前三年农业年平均产值