目前买房的八大理由.pptVIP

中国房地产市场服务的第一选择 稳健 创新 服务中国 沟通与交流时间…… 西安世联投资咨询有限公司 策略资源部 2011/11/04 中国房地产市场服务的第一选择 稳健 创新 服务中国 现阶段买房的八大理由 特别声明 本报告仅作提供资料之用，客户并不能尽依赖此报告而取代行使独立判断。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归西安世联投资咨询有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上声明。 理由一：货币政策放松的方向已经可以预期，西安房价大幅下跌几乎不可能 存款准备金率已经上调至历史最高位，继续上调的可能性不大； 货币供应量已经创十年来历史新低，不可能再度收紧； 通货膨胀水平正在逐步放缓，目前正处于逐步回落的过程。 货币政策放松的方向已经可以预期，未来市场上的流动资金必然增加，与之带来的是房价的进一步上涨。 理由二：2011年前三季度GDP增长率为9.6%，经济基本面良好，决定了房地产市场大幅波动的可能性微乎其微 年份 GDP% 当年西安住宅均价降幅 2008年 6.8% 10% 2011年 9.6% 不可能超过10％ 2008年全国GDP增长率为6.8%，经济处在低增长期，房价降幅极限为10% 2011年全国GDP增长率为9.5%，经济处在高增长期，经济基本面比08年好， 目前房价降幅已经接近10％，未来房价继续下行的可能性不大。 萎缩 停滞 稳定发展 高速发展 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 10% GDP 房地产发展阶段 经济的快速发展奠定了房地产市场发展的基础，虽然今年的经济增幅略有所下降，但2011年前三季度的GDP仍然为9.6％，通过房地产市场和经济发展的互动关系可以看出，目前西安房地产市场仍然处于高速发展的阶段，出现崩盘或大规模萎缩的可能性微乎其微！ 理由三：保障房锚定货币补贴，大批人群将从新加入购房市场 2011年10月26日，十一届全国人大常委会第二十三次会议召开联组会议,就国务院关于城镇保障性住房建设和管理工作情况的报告开展专题询问。住房和城乡建设部部长姜伟新在会上指出,解决城镇居民住房问题的整体思路方式还是实物保障和货币补贴两种方式,这两年实物保障多一点,“十二五”末以后,逐步转到货币补贴为主。 货币补贴使大量刚需人群进入市场，房地产需求市场得到充分自由释放，未来市场需求量必将增大，与此同时所带来的效果就是房地产市场价格的市场化合理回归！ 理由四：西安房价收入接近国际标准，房地产市场发展正常 房价收入比 2008 2009 2010 北京 13.5 14.2 17.4 上海 10.2 14.6 15.4 广州 9.2 8.9 9.9 深圳 12.2 13 15.6 杭州 10.2 12.1 14.7 武汉 8.2 8.7 8.5 重庆 5 6.5 7.8 天津 8.2 9.2 10.6 沈阳 6.5 7 8.3 中国一、二线代表城市房价收入比 全国一、二线代表城市的房价收入比均远高于国际标准，其他城市的降价是回归正常市场发展 西安的房价收入比处于正常水平，因此西安房价大幅下降（或长时间下降）的可能性几乎没有！ 理由五：房价下降的前提是成交量大幅下跌，目前西安房地产成交量下滑程度不足于导致房价大幅下跌，房地产市场依然健康 根据历年房地产市场经验，当调控导致成交量有大幅下滑时，才有可能出现局部降价的情况。 2011年西安住宅成交面积高于2007年同期成交量，说明市场仍然处于西安房地产市场运行的相对高位,大幅降价几乎是不可能的。 07年平均值：79万平米/月 11年平均值：133万平米/月 理由六：豪宅的合理均价接近于普通住宅均价的3倍，西安的豪宅均价仍有较大的合理上涨空间 城市 豪宅普宅均价比 普通住宅成交均价 （单位：元/平米） 典型城市豪宅成交均价（单位：元/平米） 典型项目1 典型项目2 典型项目3 天津 3 8500-9500 大都会 融创星美御 泰安道5大院 2.5-2.6万 2.8-3万 4万 沈阳 3.1 5500-6300 华润乐府 保利康桥 中粮隆玺壹号 2.2万（精装5000） 2.2万（精装5500） 1.5万 成都 3.3 8500-9000 望今缘 誉峰 金悦湾 3万 2万 2.2万 大连 3 13000 星海湾壹号 一方公馆 深蓝中心 3.6-4万 3.5-4万 2.5-3万 全国同类城市的豪宅与普通住宅均价比为3左右，西安目前普通住宅均价为7000元/平米，因此西安城市豪宅的均价在21000元/平米是具有理论支撑的，目前购买西安豪宅的升值潜力触手可及。 理由七：中国的所有投资渠道当中，只有购置房产是“稳赚不赔”的投资行为 理由八：城市化进程决定了城市人口对房地产需求的稳