[法律资料]规划验线与核实修改1.ppt

建设工程竣工规划测量报告 建 筑 面 积 计 算 图 竣工规划测量平面图 竣工规划测量楼高间距图 谢 谢 ！ 《无锡市城乡规划条例》(宣贯) 规划条件、规划许可的变更 基本原则 建设单位或者个人应当按照规划条件和规划许可的内容进行建设， 不得擅自变更 ； 办理程序 确需变更的，应当按照法律、法规规定的要求，向城乡规划主管部 门和其它相关部门申请办理相关变更手续。 申请变更的内容涉及利害关系人的，城乡规划主管部门应当采取公 示、听证会、座谈会等形式，听取利害关系人的意见。 《无锡市城乡规划条例》(宣贯) 禁止性规定 申请变更的内容不符合控制性详细规划的，城乡规划主管部门不得 批准。 对房地产开发项目，除因公共利益需要外，申请变更的内容涉及 提高容积率、改变使用性质、降低绿地率、减少必须配置的公共服务 设施和基础设施的，城乡规划主管部门不得批准。 补偿要求 因变更规划许可内容给利害关系人合法权益造成损失的，申请变更 的建设单位或者个人应当依法给予补偿。 《无锡市城乡规划条例》(宣贯) 建设项目批文种类 实行审批制的政府投资项目 项目建议书批复 可行性研究报告批复 初步设计批复 实行核准制的企业投资项目 开展前期工作的通知 核准批复 实行备案制的企业投资项目 备案通知书 《无锡市城乡规划条例》(宣贯) 《无锡市城乡规划条例》(宣贯) 建设工程验线的规定 开工前验线 时间： 建设工程开工前 程序： （1）建设单位或者个人应当向城乡规划主管部门申请； （2）城乡规划主管部门应当组织具有相应测绘资质的单位 进行验线； （3）符合要求的，方可开工。 办理期限： 应当在五个工作日内进行验线 《无锡市城乡规划条例》(宣贯) 建设工程验线的规定 基础验线（增加） 时间： 地下工程基础完工时（施工至±0.00） 程序： （1）建设单位或者个人应当向城乡规划主管部门申请； （2）城乡规划主管部门应当组织具有相应测绘资质的单位进行基础验线； （3）符合要求的，方可继续开工。 办理期限： 应当在五个工作日内进行基础验线。 《无锡市城乡规划条例》(宣贯) 建设工程的规划核实（验收） 申报材料（提供复印件的，须带原件核对） 1、《建设工程规划核实申请表》（须盖申请单位公章）； 2、建设项目批准、核准或者备案文件； 3、建设工程规划许可证及其附件； 4、建设工程验线证明文件（原件）； 5、具有相应测绘资质的单位出具的《建设工程竣工规划测量报 告》（原件）及其电子文件（原为房管测绘部门实测报告）；?6、符合国家设计规范的竣工图（须盖施工单位竣工章）；?7、有关行政主管部门的审查意见。 《无锡市城乡规划条例》(宣贯) 建设工程的规划核实 同步核实规定 规划条件和规划许可内容确定应当同步配套建设的基础设施、公 共服务设施、管线工程，建设单位或者个人应当一并向城乡规划主管 部门申请核实。 特别规定 未通过建设工程规划核实的，建设单位或者个人不得组织竣工验 收，产权登记机关不予办理产权登记手续。 《无锡市城乡规划条例》(宣贯) 《无锡市城乡规划条例》(宣贯) 《无锡市城乡规划条例》(宣贯) 《无锡市城乡规划条例》(宣贯) 《无锡市城乡规划条例》(宣贯) 《无锡市城乡规划条例》(宣贯) 建设工程规划验线和规划核实 ? ? 建设工程规划验线和规划核实 1.2 本市市区范围内建设工程（道路、管线工程除外）的规划验线和规划核实，适用本规程。 规划验线分为开工验线和基础验线。 《建设工程规划验线和规划核实工作规程（试行）》 1.3 建设单位申请规划验线和规划核实，应提供相关规划测量成果资料。 规划测量成果资料包括具有相应测绘资质单位提供的建设工程放样测量报告、基础完工测量报告和竣工规划测量报告。 1.6 测量、施工等误差应符合国家、省和市有关技术标准、规范和规定的要求。 总则 2.1 建设工程开工前，建设单位应按规划部门核准的建设工程施工图和要求组织放线。 2.2 放线完成后，建设单位应向规划部门申请开工验线，同时提交建设工程开工验线申请表、建设工程规划许可证及其附件、建设工程放样测量报告以及需要提交的其他材料。 2.3《建设工程放样测量报告》 应包括测量技术标准和依据、作业方法、质量控制和成果说明等内容，并附桩位坐标表、放样比较表、建设工程放样图等内容。详细载明放样测量内容与规划部门核准的建