邛崃天台山古邛部落建设项目建议书精品.docVIP

邛崃天台山古邛部落建设项目建议书 Qionglai Mt.Tiantai Old Qiong Tribus??Building 第一章??项目总论 ? 一、项目名称：邛崃天台山古邛部落建设 二、项目地点：邛崃市天台山景区沙湾子一带 三、项目性质：新建 四、项目投资：9000万元人民币 五、项目内容：在500亩区域内，建设古邛部落，以休闲娱乐、生态休疗养为主题，包含娃娃鱼养殖观光基地、古邛主题酒店与古邛部落社区建设，总建筑面积25000平方米。 相关控制性指标如下： 相关控制性指标如下： 容积率：≤0.8 建筑密度：约19% 绿地率：≥50% 建筑高度：楼层≤3层 用地使用性质：商业服务业设施用地、居住用地 使用年限：40年 六、项目运作方式：独资、合资、合作等。 七、项目建设条件： 1、符合《邛崃市旅游发展总体规划》、《邛崃市天台山国家重点风景名胜区总体规划》、《邛崃市天台山景区旅游总体规划》等相关规划； 2、具备各项建设前置条件。 八、项目联系人：熊??红 电话：028第二章 项目建设的必要性与可行性 ? 一、项目的提出 （一）建议书编制依据 《邛崃市城市总体规划》； 《成都邛崃市市域总体规划》； 《邛崃市旅游发展总体规划》； 《邛崃市土地利用总体发展规划》； 《邛崃天台山国家级风景名胜区总体规划》。 （二）项目的提出 随着我国经济的发展和人民物质生活水平的不断提高，加之宏观政策的调整与法定假日的增加，休闲度假旅游已成为一个极具潜力和发展前景的产业。 项目区位于金龙河肖家湾——游客中心段沙湾子一带，该区域依山望水，山水景别致。金龙河水由山顶奔泻于此，渐趋平静，河道九曲回肠，夹岸山青林翠。其间更包含了国家珍稀水生动物——娃娃鱼。 邛崃旅游，特别是天台山景区旅游的持续发展提升为休闲度假项目开发提供良好的切入环境和坚实的客户群体基础。为适应旅游发展趋势，根据《邛崃天台山国家级风景名胜区总体规划》，特提出本项目。 二、项目区优势分析 （一）资源丰富 项目区位于金龙河肖家湾——游客中心段，该区域依山望水，山水景别致。金龙河水由山顶奔泻于此，渐趋平静，河道九曲回肠，夹岸山青林翠。其间更包含了国家珍稀水生动物——娃娃鱼。娃娃鱼作为名贵的野生动物，具有极高的经济价值，它不仅具有高于甲鱼27倍的营养价值，还具有较高的药用价值和观赏价值。随着项目的发展，可与相关部门联合，研究开发娃娃鱼的深加工产品，把娃娃鱼做成一个大的产业，其产值潜力巨大。 （二）气候宜人 属亚热带湿润季风气候，年平均气温17℃，冬无严寒，夏无酷暑。年平均日照时间1130小时，年降雨量1440.8-2056.9cm,相对湿度80%-88%，宜人宜居。 （三）交通便捷 1．交通现状：项目区位于邛崃市天台山旅游环线终点，是邛崃市旅游西、南两线的交汇处，距成都110公里，距邛崃城区45公里，距雅安上里古镇36公里，旅游交通便捷。 2．交通远景规划：成温邛高速的延伸线（邛名高速）夹关出口距此仅7公里，改建后的雅安——天台山——南宝山——大邑花水湾快速旅游通道及龙门山整体开发规划的轻轨经由此地，未来交通发展为项目开发提供了快捷通畅的交通保障。 （四）政策扶持 天台山作为省市灾后规划发展的重点景区之一，在成都对龙门山整体开发中，天台山景区作为蜀麓田园项目的主体部分，纳入了龙门山整体开发的大盘，并作为了龙门山整体开发邛崃段的示范项目；在灾后重建项目中，天台山低山休闲带作为天台山镇项目的重要内容，纳入了成都市旅游灾后重建规划。 三、拟建地址的建设条件 （一）GIS分析可得： 选址区地表起伏平缓，适宜容纳大体量建筑，为进一步的规划设计提供更大的可能性，生态敏感性较稳定。 （二）环境风水分析可得： 依山望水，自然资源丰富，风水环境优良。 （三）周边功能配套的完善性： 毗邻天台山景区游客中心，区位条件优越，交通便捷；与天台山镇临近，具备各项功能配套。 四、综合评价 结合邛崃市社会经济发展的特征和市政府所制定的“十一五”发展规划，在邛崃天台山投资休闲度假旅游项目有几个方面的有利因素：一是近年来邛崃经济发展速度明显加快，招商引资政策优惠，城镇化水平日益提高，旅游资源十分丰富，存在着良好的投资基础条件；二是目前天台山景区乃至邛崃市范围缺乏上档次休闲度假旅游设施，存在着投资建设的市场契机；三是市委、市政府及相关部门非常重视这一项目的建设。总之，该项目是一项能较快占领市场，获取良好回报的较佳的投资行为，项目建设是必要且可行的；四是项目区有古邛历史文化底蕴为支撑；五是把娃娃鱼做成一个大的产业，其产值潜力巨大。 第三章??市场分析 ? 一、市场定位分析 本地消费市场：邛崃市虽然经济不是特别发达，但是目前广大市民对生活、娱乐的向往和要求日益提高。 外地旅游市场：邛崃市旅游业发展迅猛，到邛崃