购房如何计算面积.pptVIP

房地产基础知识 ----------购房如何计算面积（一） 购 房 如 何 计 算 面 积 住宅的面积对购房者而言非常重要，因为商品房的单价动辄成千上万，面积上的毫厘之差就会给购房者带来很大的经济损失。但是住宅面积问题又非常复杂，非专业的普通购房者往往很难搞清。在此，我们从有关概念和几点需要注意的问题两方面为您作一些介绍，希望能对您进一步了解这一问题有所帮助。 有关住宅面积的几个基本概念 1、房屋建筑面积是指房屋各层面积的总和。 　 2、套（单元）内建筑面积=套（单元）内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积其中，住宅使用面积是指住宅分户门内除掉墙、柱等结构部位所占面积之外的全部可供使用的净面积的总和，包括卧室、厅、厨卫、壁橱、阳台和室内走道、室内楼梯等等；新建住宅各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙和非共用墙两种。 各套（单元）之间的分割墙，套（单元）与公用建筑空间之间的分割墙及外墙均为共用墙，按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙以全部面积计。内墙装修厚度均计入套内墙体面积；凹阳台及封闭式阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积，未封闭的阳台按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。 3、整栋建筑物的公用建筑面积=整栋建筑物的面积-各套（单元）套内建筑面积之和-已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车库及人防工程等建筑面积将整栋楼的公用建筑面积除以整栋