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购房流程 * 购房流程一：前期准备 1. 核算家庭存款 决定是按揭还是全额付款；若是按揭，则用于支付首付 2. 预估购房后的收支状况（一般用于按揭） 保证正常的支出，以及偿还贷款（购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下才是安全的 ） 3. 预估购房总价 决定什么价位的房子（购房总价控制在家庭年收入的6倍以下比较合适 ） 4. 确定买房范围 不同的人群适合不同的户型 购房流程二：明确房产所有人 1. 查看卖方者的营业执照是否合法（新房和二手房，都需确定相关证件是否齐全；新房要验证销售商和地产商的验证五证二书） 2. 明确房产产权年限（若是新房，一般为70年） 3. 了解入住时间、入住条件 保证房屋能正常使用 购房流程三：实地看房 1. 销售过招 2. 实地考察 多看多听，不要急于下决定，敢于说“不” （1）配套设施的考察 （2）社区环境的考察 （周边和区内环境） （4）物业管理的考察 （物业服务及收费问题） （3）小区环境绿化的考察 （5）采光条件的考察 （6）对开发商的考察（到相关部门或者开发商开发的已居住的地区考察） 3. 户型选择 随着人们居住水平的提高，普通住宅的面积有了稳定的扩大，从生存型发展到了舒适型 。需查看房屋的空间功能关系是否合理、房子门窗的密闭效果 、以及施工质量。 购房流程三：实地看房 开盘比较: 地段交通 看周边环境，必须以自己选择的新房为中心地