苏合的国际项目建议书.pdf

苏 河 国 际 中 心 项 目 可 行 性 研 究 报 告 建设单位：上海宝恒置业有限公司 编制单位：上海申元工程投资咨询有限公司 二 O 一四年六月 苏河国际中心项目 可行性研究报告 委托单位： 上海宝恒置业有限公司 编制单位： 上海申元工程投资咨询有限公司 资质证编号：工程咨询甲 11020070047 编制人： 彭胜林 中国注册咨询工程师（投资） 中国注册造价工程师 英国皇家特许测量师 戎小虎 咨询工程师 刘 骊 咨询工程师 张玲淋 咨询工程师 校对人： 王 超 中国注册咨询工程师（投资） 中国注册造价工程师 审定人： 奚耕读 总经理 中国注册咨询工程师（投资） 中国注册造价工程师 中国注册房地产估价师 英国皇家特许测量师 编制日期： 二 0 一四年六月 目 录 概述 1 第一章 项目概况 2 1.1 项目名称 2 1.2 项目建设单位 2 1.3 项目建设地点 3 1.4 项目建设内容及规模 4 1.5 项目建设进度 5 1.6 项目投资估算及资金来源 5 1.7 项目可行性研究报告编制依据及范围 6 1.8 项目可行性研究报告编制的结论 7 第二章 项目建设的背景 10 2.1 闸北区概况 10 2.2 闸北区国民经济和社会发展“十二五”规划概况 11 2.3 苏州河滨河地区（闸北段）规划概况 12 第三章 项目建设的必要性 15 第四章 项目市场分析 20 4.1 上海市房地产市场分析 20 4.2 上海市商办楼市场分析 25 4.3 上海市住宅市场分析 34 4.4 本项目区域市场及