8中财-投资性房地产.ppt

举例：2007年6月，华联实业股份有限公司计划购入写字楼用于对外出租。6月25日，华联实业股份有限公司与B公司签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起，将写字楼出租给B公司使用，租赁期为5年。8月31日，华联实业股份有限公司购入写字楼，实际支付购买价款和相关税费共计2400万元。根据租赁合同，租赁期开始日为2007年9月1日。 （1）假定华联实业股份有限公司采用成本模式进行后续计量。 借：投资性房地产—写字楼 2400万 贷：银行存款 2400万 （2）假定华联实业股份有限公司采用公允价值模式进行后续计量。 借：投资性房地产—写字楼（成本) 2400万 贷：银行存款 2400万 举例：2007年2月，华联实业股份公司以780万元的成本从其他单位购入一项土地使用权，用于自行建造3栋厂房。2007年10月，华联实业股份有限公司预计厂房即将完工，遂与C公司签订了经营合同，约定自厂房完工（达到预定可使用状态）之日起，将其中的1栋厂房租赁给C公司使用，租赁期为5年。2007年10月31日，3栋厂房同时完工，实际造价均为1500万元，能够单独出售。根据租赁合同，租赁期开始日2007年11月1日。 （1）假定华联实业股份有限公司采用成本模式进行后续计量。 转换为投资性房地产的土地使用权成本为： 780×1500/4500=260万 借：投资性房地产-厂房 1500万 贷：在建工程 1500万 借：投资性房地产-土地使用权 260万 贷：无形资产—土地使用权 260万 （2）假定华联实业股份有限公司采用公允价值模式进行后续计量。 借：投资性房地产-厂房（成本）1500万 贷：在建工程 1500万 借：投资性房地产-土地使用权（成本） 260万 贷：无形资产—土地使用权 260万 举例：2007年8月31日，华联实业股份有限公司购入写字楼，实际支付购买价款和相关税费共计2400万元。该写字楼预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧。2007年9月1日，公司将该外购的写字楼以经营租赁方式出租给B公司使用，租赁合同约定，写字楼租赁期为5年，年租金为138万元，B公司须于每年8月31日之前预付下一租赁年度的租金。华联实业股份有限公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2009年12月31日，写字楼出现减值迹象，经减值测试，确定其可收回金额为1800万元。 （1）2007年8月31日，预收租金。 借：银行存款 138万 贷：预收账款-B公司 138万 （2）2007年9月30日，计提折旧。 月折旧额=2400/20×12=10万元 借：其他业务成本 10万 贷：投资性房地产累计折旧 10万 （3） 2007年9月30日，确认租金收入。 月租金收入=138/12=11.5万元 借：预收账款-B公司 11.5万 贷：其他业务收入 11.5万 （4）2009年12月31日，计提减值准备。（28个月） 投资性房地产账面价值=2400-10×28=2120万元 投资性房地产减值金额=2120-1800=320万元 借：资产减值损失 320万 贷：投资性房地产减值准备 320万 举例：2008年4月20日，某房地产开发公司与D公司签订经营租赁协议，约定将房地产开发公司自行开发的一栋写字楼于开发完成的同时租赁给D公司使用，租赁期为8年。该房地产开发公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2008年6月1日，写字楼开发完成，实际造价为7500万元。根据租赁协议，当日即为租赁期开始日。2008年12月31日，该写字楼的公允价值为8000万元。 （1）2008年6月1日，写字楼开发完成并出租。 借：投资性房地产-写字楼（成本）7500万 贷：开发产品 7500万 注意：教材P218 “开发成本”应改成“开发产品”。 （2）2008年12月31日，确认公允价值变动损益。 借：投资性房地产-写字楼（公允价值变动）500万 贷：公允价值变动损益 500万 举例：华联实业股份有限公司的投资性房地产原采用成本模式进行后续计量。由于该公司所在地的房地产市场现已比较成熟，房地产的公允价值能够持续可靠地取得，可以满足采用公允价值模式的条件，本公司决定从2009年1月1日起，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。本公司作为投资性房地产核算的资