关于物业管理服务的具体执行文件.doc

关于物业管理服务的具体执行文件 甲 方：中国有限公司 分公司 物业管理服务具体执行文件使用说明 1、本执行文件适用于物业管理服务所签署的文件。 2、对具体执行文件预留的空格，具体执行文件签订后不能空缺。 3、对本合同模板内容的变更应报相关业务主管部门和合同审查部门批准。 4、带下划线的部分，根据实际情况取舍。 5、具体执行文件各页由经办人进行小签，或加盖骑缝章。 目 录 总 则 一、服务内容 二、价格标准 三、支付方式 四、乙方权利义务 五、甲方权利义务 六、违约责任 七、不可抗力 八、争议解决 九、执行文件的变更、终止和解除 十、其它 甲 方： 法定代表人： 授权代表人： 地 址： 邮 编： 开户行： 帐 号： 乙 方： 法定代表人： 授权代表人： 地 址： 邮 编： 开户行： 帐 号： 第一部分总 则 _________________（以下简称“乙方”）与 __________（以下简称“甲方”）根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和规章，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就物业管理服务达成如下执行文件。 1、基本原则 1.1乙方向甲方提供的本协议项下的物业管理服务，乙方均有权依照本协议之规定收取合理的服务费用或物资价款，甲方亦应履行相应的支付义务。 1.2乙方提供的本协议项下之物业管理服务，将不差于其向任何第三方提供相同或者相似之服务的条件。 1.3乙方非因其自身的过错而不能提供或者不能完全提供本协议项下的物业管理服务时，乙方应及时书面通知甲方，并应尽最大努力协助甲方从其他渠道获得相同或者类似的服务。 1.4乙方向甲方提供本协议项下的物业管理服务，必须符合乙方和甲方同意的用途以及国家规定的有关标准。 1.5于本协议任何一方因违反本协议的规定而给对方造成的损失，该方应向对方承担及时和全面的违约赔偿责任（包括但不限于因违约而给对方造成的直接或间接损失），但由于不可抗力而造成的对方损失，该方不承担责任。 1.6本协议任何一方履行其在本协议项下的义务时，对方应向该方提供合理的、必要的协助。 2、物业管理服务的基本内容 包括：餐饮服务、设备租赁服务（《通信设施租用协议》所涵盖的设施/设备除外）、车辆服务、医疗保健、劳务服务、安全保卫、宾馆服务、会议服务、花木园艺（绿化）、装饰装修、商品销售、基建代办、设备维护、市场开发、技术支持、研究开发、保洁服务、停车服务、职工培训、仓储（如储存电信有关的设备，包括零件及电路）、广告（如制作及刊登联通广告于联通的媒体上）和宣传/印刷，物业管理等。具体依据本执行文件的约定。 3、定价原则 3.1本协议项下乙方向甲方提供的服务定价标准，须按本款规定的原则和顺序制定：凡有政府定价的，按政府定价确定；凡有政府指导价的，参照政府指导价确定；凡没有政府定价、政府指导价，但已经有市场价的，参照市场价确定；没有政府定价、政府指导价也没有市场价的，采用乙方和甲方协商的方式确定，但乙方和甲方协商的价格应以合理成本加合理利润的方式确定，其中“合理成本”系指由乙方和甲方协商确定之成本。 3.2本款所称“政府定价”是指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围制定的价格。 3.3本款所称“政府指导价”是指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。 3.4本款所称“市场价”，是指由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格。市场价按以下顺序确定：（1）在该类物资提供地或其附近地区在正常交易情况下提供该类物资的独立第三方当时收取的价格