丽_湾_蓝_岛_住_宅_楼装饰监理细则精选.doc

编号：2002-51-01 丽 湾 蓝 岛 住 宅 楼 工 程 监理实施细则 （装饰部分） 编制人： 审批人: 西安普埋监理有限公司 第五十一现场监理处 2002年1月9日 目 录 工程概况 编制依据 装饰工程特点 装饰阶段监理工作流程 装饰阶段监理工作控制目标及控制要点 装饰阶段监理工作方法 质量控制 进度控制 投资控制 信息管理 合同管理 资料整编 西安石油勘探仪器总厂22#高层住宅楼 装饰监理实施细则 一、工程概况 工程建设地址：西安市南郊红专南路，西安石油勘探仪器总厂职工家属区内，东邻该厂区。 建筑面积：25510.64平方米。其中地上24541.55平方米，地下969.09平方米。地上25层系职工住宅，每层8户，共计200户。地下为自行车库、局部机房，楼顶塔楼为电梯机房和水箱间。 装饰装修工程：内部装饰要进行二次装修设计。外墙面为合成树脂乳液，内侧采用稀土复合保温，内墙面采用粉刷石膏抹灰，厕所、厨房墙面为陶瓷面砖，楼梯间、前室走道、水箱间及机房等内墙面为水泥砂浆抹面；厨卫楼地面面层采用防滑地砖，卫生间防水层采用 ，楼梯间、前室走道、水箱间及机房采用水泥砂浆地面；窗户为推拉铝合金窗，底层及楼层走道的窗户外应做防护栏（均不能突出）；户门为防盗门，室门为轻质复合木板门，厨房为铝合金推拉门；木材面油漆为中级调合漆，金属面油漆为普通调合漆。 二、编制依据 西安石油勘探仪器总厂22#高层住宅楼监理规划； 西安石油勘探仪器总厂22#高层住宅楼建筑施工图及相关变更； 西安石油勘探仪器总厂22#高层住宅楼施工组织设计； 《建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001》； 《高级建筑装饰工程质量检验评定标准 DBJ-01-27-96》； 《室内装饰工程质量规范QB1838-93》； 《建筑内部装修设计防火规范GBJ0222-95》； 《建筑地面工程施工及验收规范GB50209-95》； 《建设工程监理规范GB50319-2000》； 《建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001》。 三、装饰工程特点 建筑装饰是现代技术和艺术的结合，它不仅具有一定的功能，而且要通过装饰材料的质感、线条和色彩，影响人们的心理和生理，给人们以美的享受。 监理工程师首先要了解各分部分项工程的功能和装饰效果，特别要掌握其关键部位、关键工序的施工方法、装饰材料的质感和色彩、设备、构配件的型号、规格和质量要求，以此制定质量的控制要点、质量通病的预防和处理。 （1）放线：建筑装饰工程必须按设计要求施放线，即四角方正，横线拉平，竖线吊直，弹出基准线、地面划十字线，以作为墙角的准线；四周墙面、柱面的水平线，作为顶棚的四周周边的准线。在高级装饰中，为了使建筑装饰保持对称，还应从顶棚到地面划出对称基准线。 （2）基层处理：又称粗装修，是指顶棚、墙面、地面、抹灰、安装龙骨吊顶，安装幕墙龙骨、室内隔断等装饰施工前，要对其基层进行处理，使其具有足够的强度、刚度和稳定性，还应满足平整度及其易与装饰面结合牢固的要求。确保最终的装饰效果。 （3）饰面施工：又称细部装修，饰面施工要求较高，应在基层处理合格后进行，如：裱糊壁纸，粘贴各种装饰面板；安装顶棚面层，安装幕墙金属板、玻璃、石材；做各种油漆涂料；铺大理石、饰面瓷砖；安装玻璃制品及各种工艺品等。这些工程都要求精工细作，使其观感和饰面工程的质量符合规范要求，并要求保护成品半成品，不能受到损坏和污染。 （4）室内空间装饰工程：室内空间装饰工程包括布艺、灯饰、家具和室内陈设以及雕塑工艺品、电视、音响等。 四、装饰阶段监理工作流程 工序交接检验程序 ： 不合格 合格 不合格 合格 2、监理程序框图 五、装饰阶段监理工作控制目标及控制要点 建筑装饰工程监理工作的目标就是为实现业主对建筑装饰的效果和意图，实现投资、质量、工期达到最优控制