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衡水市武邑市调报告 北京筑恒房地产开发有限公司 区域宏观分析 自然条件： 北温带亚湿润大陆性季风气候，四季分明。年平均日照时间2575.6小时，全年日照率58%。年平均气温12.6℃，无霜期195天，地面平均温度11.9 ℃，年平均降水量518.5毫米左右。 地理条件： 隶属河北省衡水市，6镇3乡，545 个行政村，人口约32万，全县总面积830.1平方公里， 经济条件： 农业---河北省林业科技示范县；十大菜篮子 工程示范县；秸秆养牛示范县； 工业---共计工商企业约350家，，年销售收入500万元以上的企业43家，今年工业规划“一区四基地”（县城新区，苏正冀衡化工基地，桥头金属橱柜产业基地，中小企业创业辅导基地，硬木雕刻产业基地）平台建设，大力发展招商引资，壮大骨干企业和整合提升特色产业。 城建规划： 近几年，改造新修四纵四横的城市街道，县城规划面积9.6平方公里，建成区面颊5.33平方公里，常驻人口约10万，同时兴建开发区，有力促进当地经济发展和城镇建设。 房地产市场状况（一） ●城建总体思路： （1） 统筹规划，突出重点，适度超前，注重实效和人民城市人民建的原则。 （2） 突出抓好基础设施重点工程建设。 （3） 抓好小城镇建设 ●房地产市场现状： （1）房地产开发起步较晚，产品品质较低。 （2）正处于房地产市场的初级发展阶段。 ●房地产市场特点： （1）产品主要是多层住宅，以6+1，不带电梯为主，但由于地价的不断上涨，部分项目也推 出了11层（带电梯）的小高层，但市场接受程度不是很高。这也从另一方面说明了该县的房地产市场还处于较初级的阶段。 （2）小区规划和产品比较落后，绿化率较低，园林绿化，景观设计严重缺乏，还停留在基本绿植加简单健身（户外）器材的阶段。 房地产市场状况（二） （3）户型设计上，一层为车库（或储藏室）或底商用途设计居多，户型与其他县相比，85- 110sqm居多，小三室（110sqm左右） 的市场认可率较高。 （4）房价较低，在售售价在1200-1900元 平方米，购房者普遍接受的总价为15-25万之间，通过银行按揭贷款购买的占85-90%左右。 （5）成交客户分析，购房者约75%是第一次自用购房，约15%是第二次改善型住房需求，约10%是投资性购房。 （6）目标客户分析， 竞争项目分析-汇景丽城 竞争项目分析-新时代嘉园 竞争项目分析-武邑.名门华都 竞争项目分析-大成仪来城 竞争项目分析-坤源.安泰家园 竞争项目分析-公园世家 * * 报告内容 房地产市场状况 本体项目分析 项目定位及销售规划 竞争项目分析 区域宏观分析 销售热线0318-5718222 缺点：离县配套相对远。 卖点：超大楼间距，38%绿化率， 基础配套： 依托县中学，县医院等，没有相应独立的配套，只有一些临街商铺 储藏室： 7-15sqm,单价：1400-1500元/sqm 车库面积及价格： 25sqm左右， 单价：2000元/sqm 户型配比： 70-90sqm， 2居占30% 100-110sqm,3居占40% 120-160sqm,3居占30% 现价 1700均价 物业费待定 入住时间 2010年6月底 建筑结构： 砖混 取暖： 地采暖 装修： 毛坯 户型大小： 70-130sqm 开盘价格 1400均价 优惠额度 一次性9.8折， 贷款无折扣 付款方式： 30% （第一套） 50% （ 第二套） 车库比例： 1：0.7 优惠额度 一次性9.8折，贷款无折扣 销售率 一期90%已售,剩顶顶层(70-110） 二期价格户型都未定。 共计21栋，1100套左右 一期，6+1层的共计18栋，二期，3栋为11+1层 开盘时间 2009.9.18 容积率：1.9 占地面积： 6万平方米 建筑面积： 11万平方米 代理公司： 石家庄海河地产 设计单位： 石家庄燕大 开发商： 衡水滏丰房地产开发有限公司 销售热线0318-5978000 缺点：期房。有风险。 卖点：地理位置好，紧临20万平米休闲公园，紧邻各种配套学校，银行。 基础配套： 依托县中学，县医院等，没有相应独立的配套，只有一些临街商铺 储藏室： 7-15sqm,单价：1400-1500元/sqm 车库面积及价格： 25sqm左右， 单价：2000元/sqm 户型配比： 80-90sqm， 2居占20% 100-110sqm,3居占50% 120-130sqm,