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事业二部新员工培训 -----建筑名词 事业二部B组: 李惠贞 一、 建筑容量名词 1. 用地面积：经城市规划行政主管部门规定的用地范围内的土地面积 2. 建设用地面积：经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积 3. 建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影响面积。 4. 总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。 5. 套内使用面积：指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。使用面积的计算，应符合下列规定： 室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算； 烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。 非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等 6. 套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。 套（元）内使用面积系数= 套（单元）内使用面积 ——————— 套（单元）内建筑面积+按规定应分摊公用建筑面积 7. 套（单元）内建筑面积：房屋按套（单元）计算的建筑面积，为套（单元）内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。 8. 公用建筑面积：建筑物内可供公共使用的面积，包括应分摊公用建筑面积和不分摊公用建筑面积。 9. 建筑物基底面积：指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。 10. 建筑覆盖率（建筑密度）：建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。 11. 建筑容积率：在建设用地范畴围内所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建设用地面积的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低. 12. 绿地率：建设用地范围内各类绿地面积之和与建设用地面积的比率（%）。绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化。 13. 绿化覆盖率：建设用地范围内全部绿化种植的水平投影响面积之和与建设用地面积的比率（%）。如：架空花园，天台花园 14. 地下室：房间室内地面低于室外地面的高度等于或超过该房间净高1/2者。 15. 半地下室：房间室内地面低于室外地面的高度等于或超过该房间净高1/3且不超过1/2者。 16. 建筑层数：层高大于2.2米的楼板结构分层层数，假设屋顶突出物的高度在9米以内，且其水平投影面积之和不超过该建筑物标准层建筑面积的八分之一者不计入建筑层数，例如顶层电梯设备层，水塔之类的。 17. 层高：相邻楼层楼（地）面板之间的垂直距离。即包括楼板厚度。 18. 楼层净高：楼（地）面至楼板结构底面之间的垂直距离。不包括楼板厚度。 19. 建筑高度：自建筑物场地地坪至建筑物最高部分的垂直高度。但下列情况不计入建筑控制高度： 1） 屋顶突出物的高度在9米以内，且其水平投影面积之和不超过该建筑物标准层建筑面积的八分之一者。 2）实心女儿墙（即矮墙，古代通常用于防御）高度自墙顶往下小于1.5米者； 3） 建筑物屋顶另加构架但不设围合外墙者，构架部分不计入高度。 4） 坡屋顶建筑高度 坡屋顶建筑物当屋面坡度超过四十五度（含四十五度）时，建筑高度自基地室外地坪至坡屋顶的的二分之一为止；当小于四十五度时，建筑物高度自场地地坪至屋顶最高处计算。 5） 特殊造型的建筑高度 特殊造型的建筑高度按下列规定计算： 薄壳结构与波浪形结构屋顶，建筑物高度自场地地坪至薄壳顶高或波顶高；屋面为球形拱顶，建筑物高度自场地地坪至拱顶最高处； 20 .其他名词 夹层：在一个楼层内，局部增设的楼层 裙楼：指与高层建筑相连的附属建筑，高度不超过24米,如商场。 标准层：指建筑的内主要使用功能与布置相同的各楼层。设备层：指专用于布置机电设备等的楼层。如顶层电梯设备层 结构转换：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下层采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。 避难层：高层建筑中用作消防避难层。如顶层 幕墙：突出于建筑主体结构以外的成片围护结构，一般按材质分为玻璃幕墙、金属板幕墙及玻璃幕墙、金属板组合幕墙和干挂石材幕墙等。 21.两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 22. “五证”是指:《国有土地使用