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[2018年最新整理]2018广州房价趋势预测
跌!跌!跌!跌!广州房价连跌四个月。广州房价下跌的消息,刷爆朋友圈。广州楼市要向兄弟城市深圳看齐吗?2018年广州房价还会继续下跌吗?
广州楼市现状:广州房价连续4个月?
在广州成为全国重点调控的市场过热城市之一,一直备受关注。据国家统计局最新数据显示,11月广州新房环比下跌0.1%,同比上涨6.6%。二手房环比上涨0.1%,同比上涨11.7%。据悉,目前广州新房已经连续4个月下跌2017年,广州全市一手网签均价为16155元/平方米,同比回落3%。广州房价真的下跌了吗?
数据来源:国家统计局 中商产业研究院整理
其实房价下跌的仅仅是部分楼盘,开发商内部资金周转等原因,或因年底业绩考核的压力,推出很多优惠房源以及一口价房源,给人造成一种降价的假象。此外,广州楼市身背“限购、限签、限价”三座大山,楼盘成交备案均价普遍下跌。但是广州楼市普遍存在双合同现象,房价数据不具参考意义。再看不受市场控制的二手房,广州二手房除10月环比下跌外可是一路看涨。
广州新房房价下跌,同时下跌的还有成交量。广州中原研究发展部的统计显示,2017年广州新房网签成交了88462宗,同比下跌31.1%。
2018年广州房价走势分析
在过去的2017年,楼市进入了“房住不炒”时代,广州更是限签、限售、限购、限价、限贷、限商“六箭齐发”。同时房企很积极,不少企业已经开始着手运营长租公寓,此外银行积极配合,上调房贷利率。广州楼市长效机制开始浮出水面,2018年广州广州楼市会变天吗?2018年广州房价走势如何呢?
2018年地王集中上市将拉高房价
据合富研究院监测,2018年预计广州全市新增货量可达10.8万套,高于2014年-2016年的水平。而预计高地价项目新增货量约2.3万套,占全市新增货量的2成左右,共来自42个高地价项目,其中有18个是全新的高地价项目。这些项目中近3/4拿地的成本达到当时周边售价的80%以上,当中有4成项目以上拿地的成本更是已经超过了当时的售价。高地价项目的入市将对各片区楼价水平形成较强的支撑。目前来看,政策的执行力度仍然存在不确定性,不排除对回笼资金有明确要求的开发商会在未来以合理定价走货。
历史趋势:调控也难挡广州房价涨势
看历年的房价走势,即时是调控最严的那几年,广州房价仍然在曲线上升。观望的人,只能坐等房价上涨。2017的调控,或许有别于之前调控,更加严格。但万变不离其宗,调控之后,广州房价上涨速度会跌,但总趋势仍然是上涨。
广州历年楼市调控政策一览
长远看,广州房价看涨
2016年广州常住人口1404.35万人,人口净增54.24万人,排名第一,人口增长率4.02%,排名仅次于深圳。目前广州的市域面积是7434平方公里,适建区是2818平方公里,建设用地面积大约是1700平方公里,至少还有1000平方公里的适建区可供开发。上海的建设用地面积已占市域面积约45%,深圳大约50%,而广州只有25%,可供建设用地面积远超过上海深圳,这也是广州继续做大人口增量的筹码。广州经济发展吸引了大量外来人口,这些人口将带来大量购房需求,从而支撑广州房价持续上涨。
中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构,研究范围涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网+”等新兴领域。公司致力于为国内外企业、上市公司、投融资机构、会计师事务所、律师事务所等提供各类数据服务、研究报告及高价值的咨询服务。
中商行业研究服务内容
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中商行业研究方法
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