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“XX”项目商业招商委托代理合同 委 托 方 ： (以下简称甲方)地 址 ：电 话 ： 受 托 方 ：(以下简称乙方)地 址 ：电 话 ：  同时具备以下七项条件为具备招商条件： 本项目工程已动工； 甲方已提供经甲方盖章确认的工程进度表； 甲方已提供经甲方盖章确认的开业时间和交楼时间； 甲方已提供经甲方盖章确认的商铺分割、面积及使用率； 甲方已提供经甲方盖章确认的招商政策（租金、递增方式、免租期等）； 甲方已提供经甲方盖章确认的全部招商文本（意向书、租赁合同等）； 甲方已提供经甲方盖章确认的商业配套设施设备清单及技术参数。 2.3.1 当招商率（已签订租赁合同的物业面积/委托招商的物业面积）达到委托代理招商面积的80％时，即视为乙方已达到招商代理的考核目标，合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。 第三条 项目的宣传推广 3.1 项目包装所涉及的所有宣传推广费用均由甲方负责支付。为确保招商工作的顺利实施，甲方投入的所有宣传推广费用不得低于项目商业招商部分总投资的 1 %。 3.2 乙方提出的“ ”的所有策划及招商推广方案，均须经双方充分讨论，由甲方书面认可后方可执行。在经甲方认可的宣传推广计划以内，由甲方授权乙方负责实施。 3.3 “ ”的宣传推广费用开支范围包括：①DM单、报刊、电视、广播等媒介广告的制作及发布；②招商、销售中心的建设与装修及布置、展销会及促销活动（活动中用于奖励或优惠的费用除外）的组织、建筑渲染图制作、模型制作、招商手册、资料制作、环境包装及导示系统设置及工地气氛营造、路牌广告等。 第四条 双方声明和保证 4.1 甲方向乙方保证，若甲方对该项目的投资、股份或法人进行变更，在签署本合同时及本合同有效期限内不得影响乙方对项目的招商代理和变更委托关系。 4.2 乙方向甲方保证，在签署本合同时及本合同有效期限内，依照本合同规定，在代理期间进行的招商事务均按照双方规定的业态范围从事招商工作，并具有法律能力。 4.3 甲、乙方的其他约定： 4.3.1 受托 对外公示的投资商为“ ”，招商代理服务商为“ ”。双方在相关对外资料、方案和广告中不得改变上述约定名称。 4.3.2为了工作效率和合同的顺利履行，甲方对乙方要求的工作节点，双方经必须共同协商，在经甲乙双方签字确认后，不得随意更改。 第五条 双方权责 5.1 甲方权责： 5.1.1 合同签订后，甲方应向乙方提供项目运作所需要的有关规划设计的审批文件、图纸、数据等，以确保本项目策划和招商工作的顺利展开。甲方保证上述数据真实并承担上述数据所产生的法律责任。 5.1.2 甲方对施工进度的控制，必须按《分项目工程竣工时间节点》所标明的分项目时间节点严格执行。如有延期，必须提前在10个工作日内与乙方共同商定应变措施。由于甲方工程进度匹配而调整工程时间，则招商进度节点相应同步顺延。 5.1.3 甲方享有如下合同权利: （1）甲方根据乙方在各阶段提供的分析报告及相关建议，最终确定本项目在不同阶段的招商实施方案，乙方需根据实施方案予以执行。 （2）甲方有权对乙方派出的项目小组提出项目招商的相关工作要求，但要按照批准的实施案进行，主要控制工作结果。 （3）乙方提出的招商策略、招商政策及业态方案建议、租金价格方案建议、各类促销方案等须经甲方同意且双方会签后方可实施。 （4）双方有权向对方主要负责人了解项目进展情况，如遇突发事件，均应在第一时间内告知对方。 （5）如乙方连续三个月未完成招商任务，甲方有权终止合同。 5.1.4甲方在项目招商阶段承担有关策划、宣传推广、广告、招商资料及招商接待中心的电话初装费、网络安装费等。甲方应为租赁客户提供考察项目的必要交通工具。 5.1.5 甲方按时向乙方支付招商佣金。若逾期支付，则按拖欠金额每日1‰的标准追加滞纳金，甲方履行完付款义务后有权要求乙方继续履行合同。 5.1.6 甲方委派专人负责收取客户定金、预付租金、管理保存客户《商铺租赁合同》及《前期商管服务合同》，并办理相关的各项手续。 5.1.7 因房屋质量、房屋交付等引起的争议，由甲方负责处理和承担责任，乙方给予配合。 5.1.8本合同项下乙方完成的、以任何载体所体现的工作报告、图表的知识产权均归属于乙方，甲方在本项目范围内对此知识成果享有永久使用权。 5.1.9甲方负责本项目招商的相关政府文件办理工作；负责该项目对外一切政府机关及广告审批等手续的办理工作及费用； 5.2 乙方权责： 5.2.1乙方保证乙方采