[精彩案例] 深圳市下沙滨海旅游度假区规划.docVIP

（分类信息：详细规划、构思创作） 【案例推荐】《深圳市下沙滨海旅游度假区规划》（2004年深圳市第十一届优秀规划设计一等奖） 项目在滨海地区研究框架体系的构建、对基地现状的研究分析深度以及规划方案本身等方面均可成为院内滨水/海旅游度假区规划的借鉴范本。（项目负责人：张光远） 一、研究框架体系的建构 项目研究框架主要包括规划前期研究、规划构思、规划方案和城市设计导引四部分。其框架具体内容如附图1所示。 二、规划构思 基于①深圳旅游发展的趋势判断；②东部滨海地区整体发展思路；③下沙的环境容量和条件三个方面的分析研究，将下沙定位为：深圳东部半岛开发的重要启动区、高档次的滨海旅游度假胜地。 在发展目标与定位的基础上，提出规划构思的核心理念：在纵横两个向度上，将山、海、湿地等自然资源与建筑布局有机共生，在横向上形成软硬相间的“彩虹结构”（附图2），在纵向上创造自然和人工相互渗透的“指状结构”。 三、规划创新及方案特色 1． 系统理性的基地分析：基地分析突破了常规手法，形成全面系统与理性的分析思维，通过GIS技术和对现场细致的踏勘，对现状自然资源进行梳理与分类，识别五个具有突出影响的资源要素：山、海、溪流、木麻黄、渔村。以此作为城市设计的基点和脉络，衍生出具有吸引力的空间方案。 2． 建立开发框架和基本单元：在对基地资源深入研究的基础上，精心搭建空间框架，包括平行于大海的横向“彩虹结构”（大海—沙滩公共带—滨海公共设施及酒店带—滨湖酒店设施带—半山度假别墅带）（附图2），使大海、沙滩、泻湖与建筑层层穿插；垂直于大海的纵向“指状结构”开放空间布局（附图3），通过廊道将山体、建筑与大海串联起来。在纵横两个向度的空间框架下，划分开发出让的建设单元，以保障整体的和谐与统一。 附图2 土地利用：软硬相间的“彩虹结构” 附图3 “指状结构”开放空间结构 3． 甄别城市设计关键要素：放弃了面面俱到的要素和泛泛的控制语言，识别最关键的要素，并对这些最关键要素进行细致研究。本次指引的关键要素包括： ● 密度与强度：按照“彩虹结构”，滨海酒店及公共设施带遵循“密度高、强度小、垂直开发、整体组合”的原则，即强调紧凑的空间肌理、高度控制在4层以下、垂直大海开发、整体设计与整体开发的理念；滨湖酒店带则遵循“密度小、强度大、环绕式”原则，即肌理松散、高度较高、环绕湖面布局的理念；半山度假区则遵循“低密度、组团式”布局原则，即沿半山形成若干低密度旅游度假组团。 ● 体量与高度：尽量减小滨海建筑体量，呈“U”字型布局，更好地利用滨海资源。避免出现体量庞大的建筑形式，建筑高度呈阶梯状，由大海向腹地依次升高，滨海立面形成层次分明的建筑轮廓。 ● 屋顶与廊道：主要建筑都以坡屋顶形式，主要景观路和商业街的底层必须设置拱廊，在同一街区不可间断。 ● 色彩与材质：最终以下沙渔村色彩与材质为原型，确定以灰、蓝两种色彩为主色调。材质以砖、石等质朴材料为主，体现滨海度假区的形象与气质。 （拟稿：李丹 核稿：周劲）  附图1 项目研究框架及内容 基于旅游发展的趋势判断、东部滨海地区整体发展思路及基地环境容量/条件确定 规划定位 地块开发指引 包括海岸线、滨海轮廓线、滨海商业区等 重点地段城市设计意向 包括城市设计原则、核心区城市设计和视线分析 概述 经济与投资策略 包括经济与投资策略、分期实施的框架 市政基础设施规划 促进环境保护的规划 包括LNG项目协调规划和电厂协调规划 旅游发展规划 包括旅游项目策划、景观分区、酒店设施分布和游客容量测算等 核心区用地布局规划 规划结构 包括土地利用、密度分区、公共设施布局规划、交通分析及道路平面、断面和竖向规划等 核心区开放空间结构 核心区规划结构 总体用地结构 类比案例研究（香港迪斯尼乐园） 国际咨询方案评述 市内及国内客源目标市场研究 水文分析（包括沙滩、主要山脊、分水岭、湿地等） 日照分析（确定伴山开发用地和永久性山脊线） 高程分析 坡度分析 发展限制因素分析（配以针对性现状图片） 开发现状分析 旅游资源分析(自然、人文、景观、气候等) 自然与人文资源分析 区位分析（区位、交通条件分析） 规划背景研究 GIS地理条件分析 现状条件分析 城市设计导引 规划方案 规划前期研究