宁德市房地产交易过程需缴费用表.docVIP

宁德市房地产交易过程需缴税、费表 费用名称 收费部门 费用计算 所依据说明 出让方 （区别重点如下：①房龄是否满5年②面积是否超90M2或1 44 M2③近年内是否享受过税费的优惠） 营业税 地方税务 评估价5% 备注1 城建税 地方税务 营业税7% 备注2 教育费附加 地方税务 营业税3% 备注3 地方教育附加 地方税务 营业税1% 备注4 个人所得税 地方税务 评估价2% 备注5 企业所得税 地方税务 备注6 印花税（出让方） 地方税务 自报价0.05% 备注7 土地增值税 地方税务 评估价1% 备注8 住房证明 房管中心 10元和20元 备注9 其他证明材料 相关部门 未知 备注10 受让方 （区别重点如下：①是否购买个人首套“夫妻” ②面积是否超90M2或1 44 M2③是否赠予、遗产、离婚析产） 印花税（受让方） 地方税务 自报价0.05% 备注7 契税 地方税务 评估价3% 备注11 住房证明 房管中心 10元和20元 备注9 其他证明材料 相关部门 未知 备注10 房产登记费 房管中心 住宅80元/户 备注12 房产交易手续费 房管中心 备注13 房产交易测绘费 房管中心 普0.6元/ M2 备注14 土地交易测绘费 土地中心 100元/户 备注15 土地交易服务费 土地中心 备注16 土地登记发证费 土地中心 备注17 备注： 普通住房应同时满足三个条件：⑴住宅小区建筑容积率在1.0以上；⑵单套建筑面积在144 M2以下；⑶实际成交价格低于同区段住房平均交易价格1.44倍以下。 遗产继承人暂免征所有税费，但遗产继承人在出让所继承的遗产时需缴纳20%的个人所得税。 离婚析产接受方在办理析产手续时暂免征所有税费，且离婚析产接受方将该离婚析产出让时无需按20%的定额来上缴个人所得税，房龄按原始购买时间来计算，不以新证登记时间为标准。 1、①评估价：是指交易的房产在地方税务局评估机构所估出的房屋总价；②在以下几种情况下免征营业税：A、个人买卖已满5年的普通住房，对出售方免征营业税；B、个人自建自用住房销售时免征营业税；C、个人将不动产无偿赠予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，或对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人，对赠予人免征营业税；D、对离婚析产暂免征营业税。 2、符合免征营业税的同时免征城建税。 3、符合免征营业税的同时免征教育附加。 4、符合免征营业税的同时免征地方教育附加。 5、个人所得税在差额征收的情况下按20%进行征收，在全额征收的情况下按代征率2%征收。在以下几种情况下免征个人所得税：A、所卖住房为房改房且为首次上市出售的；B、个人将不动产无偿赠予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，或对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人C、离婚析产；E、个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房。(E条款在宁德暂不执行，因其无法判定是否唯一生活用房) 6、企业所得税不对个人征收。 7、①自报价：是指交易房产自行签订买卖协议中的合同总价；② 2008年11月1日起对个人销售或购买住房暂免征印花税；销售或购买商业用房需征收印花税；个人将不动产无偿赠予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，或对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人，对双方征收印花税；离婚析产，对双方征收印花税。 8、2008年11月1日起对个人销售或购买住房暂免征土地增值税；销售商业用房需征收土地增值税。 9、住房证明（旧称无房证明）于2010年12月1日起需携带户口簿、身份证等证明资料到宁德市房产交易中心和东侨产交易中心开具，宁德市房产交易中心收费10元，东侨产交易中心收费20元。有免征税费时需开具。 10、其他证明材料由相关单位开具并收费，在此不列出说明。（如：未婚证明、离异未再婚证明等） 11、契税的基数要看自报价与评估价哪个高就按哪个，按3%来向买受方征收。在以下几种情况下免征或减半征收契税：A、离婚析产免征契税；B、遗产暂免征契税；C、个人首次购买90 M2及以下普通住房的，契税税率统一下调到1%；D、个人购买满5年以上的普通住房契税税率统一下调到1.5%。