房地产估价理论与方法练习题单选200-多选100含答案解析.docx

房地产估价理论与方法--答案解析一、单项选择题1、下列关于国有建设用地使用权出让的说法，错误的是（　）。A、在挂牌出让中，竞买人需要确定自己的最高报价?B、在挂牌出让中，出让人需要确定挂牌底价?C、在协议出让中，出让人需要提出出让价格、确定协议出让最低价?D、在协议出让中，土地使用者需要确定自己的最低出价?【正确答案】 D【答案解析】 本题考查的是国有建设用地使用权出让的需要。在协议出让中，出让人需要提出出让价格、确定协议出让最低价，土地使用者需要确定自己的最高出价。参见教材P23。2、下列关于房地产估价当事人的说法中正确的是（　）。A、人民法院一定是估价对象权利人?B、估价委托人一定是估价报告使用人?C、估价报告使用人一定是估价利害关系人?D、估价对象权利人一般都是估价利害关系人?【正确答案】 D【答案解析】 本题考查的是估价委托人。估价报告使用者可能是估价对象权利人、投资者、受让人、债权人、政府及其有关部门和社会公众等。估价委托人可能是也可能不是估价对象权利人、估价利害关系人、估价报告使用者。估价对象权利人一般是估价利害关系人，但可能是也可能不是估价委托人、估价报告使用者。参见教材P29。3、有关房地产按照权益状况划分的说法，错误的是（　）。A、共有的房地产可分为按份共有的房地产和共同共有的房地产?B、处分共有的房地产，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意?C、房屋征收范围确定后，可以改变房屋用途?D、已依法公告列入拆迁范围的房地产，不得设定抵押?【正确答案】 C【答案解析】 本题考查的是按权益状况划分的种类。房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。参见教材P70～71。4、按照基础设施完备程度和场地平整程度，熟地可以分为“五通一平”，其不包括（　）。A、电力?B、燃气?C、通信?D、场地平整?【正确答案】 B【答案解析】 本题考查的是按开发程度划分的种类。“五通一平”一般是指具备道路、给水、排水、电力、通信等基础设施条件以及场地平整。参见教材P68。5、一定地块内，分摊到单位建筑面积上的土地价格称为（　）。A、土地总价?B、楼面地价?C、建筑物单价?D、房地单价?【正确答案】 B【答案解析】 本题考查的是总价格、单位价格和楼面地价。楼面地价是一种特殊的土地单价，是指一定地块内，分摊到单位建筑面积上的土地价格。参见教材P112。6、在交易达成后立刻或在短期内进行商品交割的价格是（　）。A、现货价格?B、期货价格?C、现房价格?D、期房价格?【正确答案】 A【答案解析】 本题考查的是现货价格、期货价格及现房价格、期房价格。现货价格是指在交易达成后立刻或在短期内进行商品交割的价格。参见教材P114。7、有的因素或其变化导致房地产价格变动的幅度较大，这类因素可称为（　）。A、主要因素?B、次要因素?C、增值因素?D、贬值因素?【正确答案】 A【答案解析】 本题考查的是对房地产价格影响因素的基本认识。有的因素或其变化导致房地产价格变动的幅度较大，这类因素可称为主要因素。参见教材P121。8、下列有关房地产专业与非专业估价的区别，表述错误的是（　）。A、专业估价由专业机构和专业人员完成?B、专业估价提供专业意见?C、非专业估价具有公信力?D、专业估价承担法律责任?【正确答案】 C【答案解析】 本题考查的是专业估价与非专业估价。选项C错误，和非专业估价相比，专业估价具有公信力，承担法律责任。而非专业估价不具有公信力。参见教材P2。9、下列有关专业房地产估价的概念，表述错误的是（　）。A、接受估价委托的房地产估价机构是估价当事人?B、估价目的、估价对象、价值时点等被称为估价基本事项?C、房地产估价的“分析”是“判断”和“测算”的基础?D、房地产估价的“判断”是“测算”的基础?【正确答案】 D【答案解析】 本题考查的是房地产估价的含义。选项D错误，房地产估价的“测算”是“判断”的基础。参见教材P3。10、下列有关房地产“估价”和“评估”的异同，表述错误的是（　）。A、一般情况下，估价和评估可以不做区分，能够交换使用?B、相对于价值或价格分析、测算和判断活动而言，评估的含义更加精准、明确?C、房地产评估可以包括房屋工程质量评估、房屋完损状况评估等?D、房地产估价应建立在房屋工程质量、完损状况、使用功能等评估的基础上?【正确答案】 B【答案解析】 本题考查的是估价与评估的异同。相对于价值或价格分析、测算和判断活动而言，估价的含义更加精准、明确。参见教材P4。11、房地产估价的本质，是评估房地产的（　）。A、价值?B、价格?C、成本?D、造价?【正确答案】 A【答案解析】 本题考查的是房地产估价本质上是评估房地产价值。房地产评估的是房地产的价值而不是价格