[2018年最新整理]中证房地产评估造价集团有限公司简介.docxVIP

中证房地产评估造价集团有限公司2016年造价咨询甲级房地产评估壹级土地全国范围内执业招投标代理乙级暂定价格评估甲级工程咨询丙级公 司 简 介 1、机构基本情况：中证房地产评估造价集团有限公司是经江苏省建设厅批准，成立于2003年11月6日、注册资本人民币5000万元、法人代表王军、主要经营范围：土地价格评估；房地产价格评估；工程概算、预算、决算编制和审核；工程竣工审计；工程造价全过程控制；工程项目管理；项目可行性研究、评价；房地产测绘；工程招投标代理、工程造价咨询；机器设备、车辆、船舶、无形资产价格评估;价格评估。注册及办公地址为南京市鼓楼区建宁路中央金地广场3幢1403-1406室。是一家拥有房地产评估壹级资质、土地评估全国范围资质、价格评估甲级资质（可对各类资产进行评估）、造价咨询甲级资质、招投标代理乙级暂定资质的专业中介综合咨询服务机构。总公司共有专职注册房地产估价师20人，注册土地估价师10人，注册造价工程师20人、注册价格鉴证师3人、工程建设类高级技术职称6人、中级技术职称20人。可承担各类房地产评估、资产评估、大型工程项目造价咨询任务。 2、质量管理情况：公司治理结构和组织结构完善，内部管理严谨、规范，员工综合素质高，有一套较为完整和有效的估价质量管理体系以及业务流程。从估价基础数据的搜集、评估技术操作的要求（业务受理、估价作业方案的拟定、实地勘察、估价方法的选用、报告撰写、复核、存档、总结）到估价报告交付均达到《房地产估价规范》和国家、省市相关规定的要求，尤其是估价报告的复核制度，本公司严格执行咨询项目质量三级控制和责任追究制度，确保合法的执业原则，崇尚“公平、客观、敬业、高效”的企业文化。曾被南京市房产管理局、江苏省房地产估价师协会评为评估先进单位。3、与其它银行签约、政府项目及合作情况：公司已与十多家银行签约合作，包括中国工商银行、中国农业银行、中国银行、交通银行、江苏银行、光大银行、中国建设银行、华夏银行、兴业银行、平安银行、浙商银行等。与江苏省内多个地级城市的多家银行及分支机构建立了良好的业务合作关系，无行业不良记录，所提供的评估报告在银行以及房产管理局和行业估价师协会的一次性通过率较高。此外，本公司已成为江苏省财政厅评估机构名录、南京市房管局拆迁评估机构名录、南京市财政局交通和综合造价咨询名录及江苏省机关事务管理局造价机构咨询名录成员单位。4、业绩及经验：公司已与南京及省内多级房产管理局房地产市场价格信息系统连接，能够及时提供估价结果信息。截止2015年12月31日公司累计各类评估资产价值约为21578.56亿元，涵盖包括土地、房地产、船舶、机器、设备、车辆、工程造价审计等多个领域，客户遍及华东各省市。业务管理制度估价质量管理制度为维护本公司利益和各方当事人的合法利益，规范估价操作行为，保证估价报告质量，做到估价结果的客观、公正、科学、合理，根据《房地产估价规范》和国家、省市的相关规定，结合本公司实际，制订评估质量管理制度。 一、估价基础数据的搜集、整理 为促进估价业务的顺利开展，做好估价基础数据的搜集整理工作，必须全面了解我市房地产市场行情，掌握地方相关规定，并通过市场调查、归纳分析等方法搜集整理必要的估价技术参数、基础数据，包括： 1. 各地段住宅、商业、办公、工业等各类型房地产的市场价格和租赁价格； 2.土地基准地价、征地补偿费、各种规费及配套文件；3.房屋重置价格及配套文件； 4.新建房屋造价水平及成本费用构成； 5.城市房屋拆迁补偿办法、补偿标准及配套文件； 6.其他地方性规定等资料。 二、评估技术操作要求 1、业务受理 接受委托之前，应对委估项目的估价风险进行初步预测，着重从以下几点把握： 1)? 委托方是否对将来的估价结论提出明显不合理的要求； 2)? 委托方提供的权证及相关资料是否存在明显的欺诈行为和虚假情况（尽管在估价报告的假设与限制条件中对资料失实的责任已作说明）； 3)? 项目的技术难度与委托方的时间要求； 4)? 预计应收、实收评估费与评估成本的比较； 5)? 预计该业务可能对公司的声誉带来的不利或有利影响。特别强调，严禁以个人名义承接业务；严禁转让业务；不得随意对委托人或当事人作出任何有损公司利益和声誉的承诺。一经发现，公司将给予严肃处理，并追究有关人员的经济和法律责任。 通过对估价风险初步预测，对存在较大风险的项目，业务部门对可预见的估价风险要及时上报，经公司领导同意后方可接受委托，签订委托估价协议书。 2.? 拟定估价作业方案 主要包括拟选定的估价技术路线和估价方法、人员安排、作业步骤和时间进度安排。对技术复杂、工作量大或时间紧迫的估价项目，业务部门应及时向公司领导说明情况，申请调配人员，以保证按照协议要求交付报告。 3. 实地勘察实地勘察是估价程序中正确认识估价对象的