【2018年最新整理】北京北苑北辰居住区商业项目市场调研报告.pptVIP

目标客群调研分析 1．近期投资意向 投资者调研重要结论摘要 近期有投资意向的占76.0%，各类型投资者的投资需求旺盛。分类型来看，普通投资人中有投资意向的比例略高于公司/机构投资者。 2．商铺投资的需求方式 在近期有投资意向的商户中，有商铺购买需求的占38.8%，比例最高；求租商铺 的需求占到了被访有效样本中的38.4%。以上两项合计为投资投入需求，共占总 有效样本的77.2%。 需出租商铺的有16.4%，有商铺出售需求的为6.4%。此两项为投资价值实现需 求，共占到投资需求的22.8%。 总体看，目前投资者投资 购买/租赁 商铺的需求较为旺盛。 目标客群调研分析 3．感兴趣的商铺类型 投资者调研重要结论摘要 所有投资者最感兴趣的商铺投资类型是商业街商铺（62.2%）；其次是社区商铺和住宅底商商铺，而三者共同之处即在于一般均是门脸房。 4．本项目适合的商业经营模式及销售模式 在对本项目可能的商业模式的选择上，投资者认为适合程度最高的是商业步行 街（50.6%）和综合购物中心（48.2%），其次分别是大中型专业市场和大型超市。 在对本项目最认同的销售模式的选择中，选择包租销售（43.4%）模式的比例最 高，返租销售（27.7%）其次，共有56.6%的投资人选择了以上这两种有一定收入 保证的模式；另外居于次位的是以租代售（27.7%）和先租后售（24.1%），有 45.8%的投资人选择了这两种模式。 目标客群调研分析 5．希望引进的商家 投资者调研重要结论摘要 6．购买/投资商铺考虑的因素 投资者最希望本项目引进的知名超市是家乐福（37.3%）和沃尔玛（34.9%) 投资者对项目最主要考虑因素集中在地理位置（74.7%）和交通状况（70%），其次是价格/租金、商业经营特色、停车位，接近半数被访者考虑的因素还有是否有国内知名卖场/专卖店/餐饮店在此营业、商业物业管理、商业规模。可见投资者对商业项目投资考虑最多的依然是项目的区位、交通停车条件、商业项目的影响力。 目标客群调研分析 投资者调研重要结论摘要 7．对本项目投资的倾向 对本项目各类物业类型的倾向上，投资者总体倾向商业街独立店铺（54.2%）和专业 市场中的店铺（43.4%），显著高于住宅底商和商厦中的店中店，显示在选择 所投资店铺类型时，店铺的商业环境更为重要。 按投资者类型分，各类型投资人均最为倾向商业街独立店铺，尤其是机构/公司投资 者（73.3%）；商户对于专业市场中的店铺和写字楼/住宅底商倾向较平均。 对于作为商业设施配套、专门针对投资人/商户开发的住宅/公寓购/租可能性，按投 资者类型分，普通投资人购买可能性较大(48.0%)而租用的可能较小；商户中租/购意 向均较明显；机构/公司投资者在购买可能性上偏向不购买，而有较强的租用可能 (55.6%)。 8．对本项目投资的倾向 投资者认为合适的商铺价格最主要集中在 1.5万元以下，占到54.2%；1.5到2万比例 为15.7%，1.5万元到3万元价格范围是另一个主要价格区段，占38.5%；另外3万以上 至五万元以上都有一定的比例。付款方式上，利用银行贷款是最主要方（54.2%）， 其次分次付款（28.9%）。 目标客群调研分析 目前商业物业基本情况 经营者调研的重要结论摘要 在被访的200家商户中，以商业街独立店铺形式营业店铺的商家占31%，以专业市场内店铺形式营业店铺的商家占52％。 商业街独立店铺综合状况 在被访商业街独立店铺中，营业面积平均为163.9平方米，主要以50-100平方米的面积为主。 最主要的房产形式以租赁（88％）为主，其次为自有物业（5％）。 店铺租金平均为84.3元/平方米/月，主要则以21－50元/平方米/月（39％）和51－100元/平方米/月（33％）为主。 租金支付方式主要以月付（29％）和季付（27％ ）为主。 被访者对自己店铺的总体满意程度一般，表示非常满意/比较满意的比例为50％。 最让商户感到满意的因素中，重要程度依次为：客流量大/有人气/客流稳定、周边环境好/卫生好、交通方便及其市场管理好。 目标客群调研分析 店中店店铺综合状况 经营者调研的重要结论摘要 店铺营业面积平均为178平方米，主要以50－100平方米为主（36％）。 被调查的店中店店铺中，最主要的房产形式仍然是租赁（95％）。 店铺的租金平均为162.6元/平方米/月，主要则以101－200元/平方米/月（47％）为主；租金支付方式主要以月付（38％）为主，其次为季付。 被访者对自己店铺的总体满意程度略好，表示非常满意/比较满意的比例为63.6％。 最让商户感