【2018年最新整理】天盛花园住宅小区3楼竣工验收质量评估报告.doc

编 号：监10-天盛花园 3#楼-004 工程质量评估报告 （单位工程竣工验收） 工程名称：天盛花园住宅小区3号楼 建设单位：湖州泰祥房地产开发有限公司 施工单位：舜杰建筑有限公司 设计单位：浙江天和建筑设计有限公司 监理单位：上海申邑工程咨询有限公司 　总监理工程师： 日期： 上海申邑工程咨询有限公司 竣工工程质量评估报告 工程概况： 该工程为天盛花园住宅小区3号楼，属二类高层建筑，主体为现浇剪力墙结构，共12层，抗震等级为三级，建筑物安全等级为二级，结构设计使用年限为50年。层高均为3.00m，建筑物总高度为38.90m，±0.000相当于绝对标高4.200m，室内外高差300㎜，总建筑面积为8971m2。 结构用料 基础及地上梁、板、柱：基础形式为有梁式承台基础，基底素砼垫层设计强度为C15；基础承台、梁和板混凝土设计强度为C35，抗渗等级S8；±0.000以上现浇钢筋混凝土梁、板、柱的混凝土设计强度为C30和C25； 砖砌体：±0.000以下内墙采用MU15混凝土实心砖， M10水泥砂浆砌筑。 ±0.000以上填充墙采用120和240厚MU10烧结多孔砖，M7.5水泥砂浆砌筑。 建筑用料 楼、地面为整体水泥混凝土面层，公用部位为地砖面层。 屋面：屋顶为钢筋混凝土屋面，卷材防水，挤塑板保温层，40厚C30细石砼内配φ4@200双向钢筋网整浇保护层，卷材靠女儿墙用金属压条收口。 外墙：顶层腰线以下为12~16厚1:3水泥砂浆分层抹平，外用建筑专用粘结剂粘贴面砖；顶层腰线以上为12~14厚1：1：6水泥石灰砂浆分层抹平，6厚1：1：6水泥石灰砂浆木蟹压光，外墙涂料三度。 内墙： 1：1：4混合砂浆打底粉平压光10㎜厚，8㎜厚1：1：4混合砂浆粉面，　2㎜厚白水泥107胶满批。满批建筑腻子。 顶棚：满批建筑腻子。(按常规做法) 门窗：入户门为防火防盗钢质门，其他防火门为木质防火门，其余为铝合金门窗。 楼梯栏杆为实心方管焊接，防锈漆底，刷黑色面漆。柳安木质扶手刷柚木色树脂漆。 8．本工程安装有建筑给水排水、建筑电气、智能建筑、电梯等组成。 二、评估依据 《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2001 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002； 《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002； 《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002； 《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002； 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002； 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001； 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002； 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002； 《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003； 《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）2002版； 国家现行及地方现行的建筑工程施工质量验收规范、规程及工程 建设标准强制性条文。 地方现行的有关建设管理办法和规定。 业主提交的施工图纸、说明及设计变更文件。 经审批的施工组织设计； 监理规划和监理实施细则； 三、监控情况 在工程项目开工前参加图纸会审，审查施工组织设计、质量管理体系、技术管理体系、质量保证体系、施工承包方资质，考核施工承包方的养护室，测量放线控制成果及保护措施检查，并进行开工审批。 审查进场原材料、构配件的质量保证书，督促施工方严格执行报验制度，并按规定进行抽查、复试，合格后方准使用。 审核施工单位的特殊岗位人员证书，要求持证上岗。防水施工由专业队伍施工，电焊工等都经考核持证上岗。 施工中运用旁站、巡视、平行检验及音像资料进行监控，对关键工序进行旁站监理，隐蔽工程须经监理验收后，并办理隐蔽验收手续，方准进入下道工序施工。 工程施工过程中 坚持贯彻施工规范、质量验收规范、规程和工程建设标准强制性条文，并进行防渗漏监控，对施工中出现的问题，及时发出监理指令，并要求施工单位及时更改，把质量问题解决在施工过程中。 四、质量评估 地基与基础 1、桩基础 砼预制桩的桩体质量符合设计要求及质量验收规范的规定。电焊接桩材料质量符合设计及国家现行有关标准的规定。桩位及桩顶标高的偏差符合质量验收规范的规定，部分超过规范要求的已按照设计要求处理。单桩静载荷试验满足设计要求，低应变动测桩数占总桩数符合建筑基桩检测技术规范JGJ106-2003和J256-2003的规定。 2、土方开挖 土方开挖回填时建筑物的灰线、轴线、标高符合设计要求。土方开挖的顺序、方法与施工组织设计情况一致，土方开挖后，经勘察、设计和监理共同验收，基底土质、标