【2018年最新整理】密山项目调研.docVIP

前 言 调研工作依据： 以密山市人口、经济情况为依据； 以项目所处地里位置、项目规模为依据； 以实地调研数据和分析为依据。 调研工作情况： 采取实地调研的方式开展工作，主要有以下三方面： 对项目所处地理位置及周边相关配套的调研； 对项目开发规模分析与论证； 对密山市房地产发展、房地产开发、住房供求状况及购买实力等调研。 第一部分：项目背景 城市概况 地理位置：密山市位于东南部，西与区为邻，北与相接，东与毗邻，南与隔兴凯湖相望。人口43.38万辖7镇9乡，（其中1个民族乡）： 密山镇、连珠山镇、当壁镇、知一镇、黑台镇、兴凯镇、裴德镇、柳毛乡、杨木乡、兴凯湖乡、承紫河乡、白泡子乡、二人班乡、太平乡、和平朝鲜族乡、富源乡。市境内有：牡丹江管理局、八五五农场、八五七农场、八五一一农场、兴凯湖农场、双峰农场。 自然资源：密山生态环境良好。土地肥沃，水源丰沛，素有“鱼米之乡”之称。耕地面积达20.1万公顷盛产大豆、玉米、水稻、小麦等粮食作物和烤烟、甜菜、白瓜等经济作物，是国家产粮大县、商品粮基地县。森林总蓄积量439万立方米。山产品达300多种。 矿产资源煤炭、石墨、钾长石、大理石、石灰石、花岗岩、钛铁、铀、金、铝、锌等10多种高品位矿产资源分布全市。旅游点：兴凯湖东北地区最大的现代书法艺术基地——北大荒书法长廊、铁西森林公园、蜂蜜山、青年水库、北大荒开发建设纪念馆、荷香园等。调研报告 项目基本情况 开发商： 地址：密山市东安街与同心路交汇处 联系方式：0467-5408888 项目整体规划 楼栋数：一期2栋 楼层：6层 分几期开发：2期 绿化规划： 项目户型 户型面积：57.95㎡ 58.83㎡ 67.94㎡ 70.64㎡ 87.13㎡ 86.65㎡ 89.43㎡ 89.78㎡ 95.76㎡ 105.80㎡ 100.89㎡ 126.23㎡ 136.22㎡ 145.15㎡ 销售较好户型： 销售不好户型：6带7复式 项目价格 住宅价格： 车库价格：门市价格： 付款方式：全款：每平方米优惠100元分期：贷款：项目物业 其他 进户时间： 交房标准：刮大白、水泥地找平、卫生间已经做完防水。 项目卖点： 莲花新城项目内拥有密山唯一的15万米“三五九”解放公园； 莲花新城项目建材都是名牌产品； 小区设有大型超市，幼儿园，同时拥有密山唯一的校车，校车拥有自动报警功能； 紧邻校区； 5、有车库； 6、户型设计合理、封闭式小区。 宣传方式：DM单页 备注 调研报告 项目基本情况 开发商： 地址： 密山市东安大街1号（原水泥厂） 联系方式：0467-5169998 5435599 项目整体规划 建筑面积： 楼栋数： 9栋，多层：6栋 高层: 3栋 楼层： 高层11层，多层6层 分几期开发： 2期 绿化规划：38% 项目户型 63.㎡ 69㎡ 74㎡ 85㎡ 46.47㎡ 65.8㎡ 87.08㎡ 销售较好户型：63.㎡ 69㎡ 74㎡ 46.47㎡ 65.8㎡ 销售不好户型： 87.08㎡ 85㎡ 项目价格 住宅价格：车库价格：门市价格： 付款方式：全款：97折 分期： 贷款：项目物业 其他 进户时间： 交房标准：毛坯 项目卖点：户型设计合理、封闭式小区、准现房销售、临街旺铺、五证齐全。 宣传方式：网络宣传、报纸、DM单页 备注 项目基本情况 开发商：密山市宏达房地产开发有限公司 地址： 联系方式：0467- 楼栋数： 楼层： 分几期开发： 绿化规划： 项目户型 户型面积： 销售较好户型：87㎡ 93㎡ 销售不好户型： 项目价格 住宅价格： 3层：3380元/㎡ 4层：3980元/㎡ 5层：4180元/㎡ 6层：4280元/㎡ 7层：4380元/㎡ 8层：4480元/㎡ 9层：4580元/㎡ 10层：4630元/㎡ 11层：4680元/㎡ 12—14层：4730元/㎡ 15—19层：4880元/㎡ 20层：4730元/㎡ 21层：4680元/㎡ 22—23层：4630元/㎡ 24层：4580元/㎡ 25层：4530元/㎡ 26层：4480元/㎡ 27层：4380元/㎡ 28层：4280元/㎡ 车库价格：18.8万/个，停车位：16.8万/个。门市价格：6000-10000元/㎡，可贷款，50%首付。 付款方式：全款： 项目物业 进户时间：2014年8月份 交房标准： 项目卖点： 宣传方式：DM单页 备注 该项目 4、祥瑞家园 祥瑞家园 调研报告 项目基本情况 开发商：未知 地址：密山市一中与馨源小区之间 联系方式：0467- 5