武汉天地商业研究案例.pptxVIP

上海新天地——成功的旧改项目武汉天地商业研究案例瑞安·武汉天地位于城市商业核心区，拥有一线江景资源地处永清片区，分为AB两个地块，出让面积47.96万㎡，规划面积61万㎡，楼面地价2399元/㎡。预计投资100亿元，打造继上海、杭州、重庆后第四个“新天地”毗邻城市内环线、临江大道等城市干道和轻轨一号线，为市级行政办公机构集中区域，临近解放公园和汉口江滩公园。B地块容积率2.5，原规划江岸货场用地，后改为住宅用地为主。A地块容积率3.8，被规划为永清商务综合区的一期用地 。从项目指标判断： 武汉天地为以商业为核心的都市综合体模式判断性指标项目描述区域属性商业办公　开放性A地块完全开放，整体开放性高空间指标紧凑交通组织指标主要以汽车优先，商业区内步行核心功能商业B地块高层和小高层住宅物业学校B地块写字楼及办公物业超高层写字楼、五星级酒店办公物业A地块住宅物业，高层商住两用和小高层综合型商业区武汉天地项目定位：武汉时尚“新地标”功能构成客户定位具有shoppingmall功能集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心综合发展项目客户定位：武汉小资一族、居住在武汉的外籍人士秉承传承与创新的理念，商业区内保留了9栋老建筑，整旧如旧，并且保留了200棵古树。在保留了武汉风情风貌与历史文化同时，该项目更融合时尚元素和现代化设施，使之成为引领时尚的文化及娱乐休闲区。结合武汉本地人喜欢户外休闲、喜欢美食的特点，商业区内修建了安有户外空调的美食街，提供舒适的休闲环境。项目内设有诸多开放式的空间，并建有以乔木灌木草地相结合的总面积达9300平方米的绿化带，所有平顶屋顶都采用了屋顶绿化，营造出人与自然和谐相处的环境。武汉天地休闲消费型商业配套商业区项目，地上总建筑面积5.7万平方米，地下车库总建筑面积2.5万平方米。目前已签约的商户约有70家，未来估计还有20-30家商户进驻。业态方面除了中西特色餐厅、酒吧、清吧、美容、美发、电影院，还会有服装、饰品、游戏厅、国际超市等。武汉天地——休闲消费型商业配套 武汉天地的商业定位跟上海新天地是相仿的，以一个商业区为中心，进行跟武汉的消费水平较为一致的商业拓展方式，拓展的方式或定位有高级的商业区，也有市民化的商业区和住宅区，满足不同客户的各类需求。 武汉天地保留了武汉风情风貌与历史文化，同时更融合时尚元素和现代化设施，将会极大优化城区环境，扩大绿化空间，提供先进舒适的工作及生活环境，使之成为引领时尚的居住、工作、文化及娱乐休闲区。在全面建成后不仅是成为武汉的新地标，更将成为中国中部与世界接轨的聚焦点。商业区作为最重要的启动区域，在规划上即借鉴了之前经验，也同时保留了当地历史人文风貌9栋历史特色老建筑将原样保留 根据武汉城市特点，试图在总体外部设计还原二十世纪二、三十年代的江城，每个建筑内部则偏向时尚和现代感风格。在保留历史老建筑的同时，将商业街推往更具现代感的方向，使商业区内有各色各样的风格。打造出武汉最“罗曼蒂克”的地方 。具有现代感的风情商业区 瑞安·武汉新天地核心价值总结发挥原有区域价值，打造以商业为核心的都市综合体，提供一种老汉口的生活回忆武汉天地商业分期商业项目建筑面积商业类型备注一期16257平方米餐饮、娱乐、零售大部分商铺已对外租赁，2007年9月陆续进行试运营二期10985平方米餐饮、酒吧、零售2008年7月完工三期20215平方米餐饮、娱乐休闲、零售2009年6月完工,拥有2万平方米地下车库四期8000多平米打造为拥有88间住房的高档精品酒店在2010年年中亮相武汉天地—暗红色的砖墙外立面暗红色的砖墙外立面透着些许古朴，与明净的落地窗、颜色跳跃的装修辉映出独有特色的味道武汉天地—商业形态武汉天地占地16000平米，总建筑面积57000平米将各色各样的建筑风格柔和在一起，但并不刻意追求风格，一切以“人性化”、“舒 适”为原则小结：集中式商业与街铺的比例30％集中式商业 ＋70％街铺 武汉天地改造结果指标改造前改造后功能单一居住功能综合高尚人文社区客户原居民商务人士、游客环境破旧、拥挤、恶劣优美、舒适、现代化价值低价值、部分历史建筑高价值、武汉的标志区域周边房价4000－8000元/平27000－32000元/平小结：成功实现了旧城改造城市功能的升级住区客户置换区域形象的提升整体房价的上涨旧貌换新颜武汉天地成功因素 定位——是一个独立的“Mall ” ，而不是住宅附庸选址——以高档住宅支撑，处于“市中心的中心”。模式——管理者与经营者分离。盈利——以房地产来带动，房地产业将购物中心作为物业来做，商业把它当作商场来做。武汉天地商业功能实现成功因素选址差异化的定位商业业态比例商业形态比例商业盈利模式商业竞争核心位置、市级商圈附近多功能（强调综合性）零售：餐饮：休闲娱乐及酒店30％集中