西安商圈商业地产市场调研分析报告.pptx.pptx

商业地产 —— 解读“城”与“市”; 没有“市”的“城”，怎么能叫“城市”？ ;商业地产的概念;商业地产的概念;什么是商业地产？;商业地产的特点;随着社会的发展和科学技术的进步，商业建筑呈现出以下三个方面的趋势：规模的大型化、功能的多元化和技术的复杂化。商业建筑不但是购物场所，而且可能结合休闲、娱乐和餐饮等功能。商业地产的分类方式很多。;;商业分类----开放式商业街区;商业分类----专业市场; ;商业分类----酒店;商业地产的销售模式;模式二：只租不售;模式三：不租不售;模式四：租售结合;特点描述：房地产商在开发商业地产之前，就先与知名商业企业结成战略联盟，在明确了主力店的情况下，再对商圈进行准确的分析、合理的市场定位和业态组合。 优势分析：开发商可以借助商业巨头的品牌效应提升自身的形象，加快中小店的招商进度，从而可以大大弱化招???的风险，加快商铺的销售速度，减少各种资源的浪费。 ; 住宅：住宅的功能要求较为单一，主要就是满足人们的居住功能，住宅提供给客户的是一种他们需要的 “生活方式” 商业地产最一般的功能是作为商品流通的基础设施，承担商品的流通展示功能，对人而言就是满足人们 的购物需求。同时商业地产还可以承载餐饮功能、娱乐功能、休闲功能、商务功能等其他功能 ;住宅地产：住宅地产的运作则不需要进行复杂的商业设计。从过程上看，住宅地产销售后就进入了终端。 商业地产：商业地产除了要遵循住宅地产所遵循的建筑规范和消防规范外，还要遵循第三种规范 即商业规范；商业专业性的要求极高；商业地产的销售只是经营的开始，还需要招商、开业和经营管理。 ;商业地产的概念;西安商业地产发展现状;;目前西安商业地产已经发展至第三阶段，范围不断扩张，新兴商业模式不断成熟。;西安商业地产区域发展的不均衡，以钟楼、长乐、小寨三大商圈最为成熟，钟楼商圈为地区级别商圈。 未来西安城南和城北的常住人口增加，经开和高新商圈的地位将不断提升。 根据《西安市区县商圈发展规划》，到2020年西安将改造或新建85个商业区域，最终形成“时尚购物在中心，休闲消费在二环，增强辐射在三环”的商业服务布局。;西安市重点商圈;开元商城;小寨商圈;小寨百盛;高新商圈;世纪金花;各大商圈重点项目总汇;经典案例—大明宫万达广场;整体平面图;经典案例—华东·万和城;华东·万和城是陕西华东集团历经15年商海峥嵘之后的巅峰之作，以7大卖场成功经验护航前行，是西安东二环商业核心之上的大型商业综合体。 华东·万和城位于西安市东二环胡家庙大什字西北角，总建筑面积约30万㎡，是集时尚购物、餐饮服务、文化娱乐、商务办公为一体的现代大型HOPSCA的杰出代表作。辐射新城、未央、碑林、浐灞、灞桥、雁塔等区域约400多万消费人群；方圆3公里内，有60多万浙商、闽商高消费人群。;项目平面示意图;经典案例—万象春天·金街;万象春天·金街位于丈八东路与电子正街交汇处，总占地542亩，总建面188万平米，容积率4.37，绿化率42.5%。项目集香港巴黎春天旗舰商业、五星级酒店、5A写字楼、精端住宅、精装公寓等不同层级产品序列，集合优势资源打造新城市新都心，百万平米大城崛起。 ; “楚河汉街”是大连万达集团投资600个亿巨资建造的“武汉中央文化区”，是万达集团目前投资额最大的世界级文化旅游项目，也是辛亥革命百年献礼之作。楚河汉街位于武汉市武昌区东湖与沙湖连通之间，规划面积约1.8平方公里，将按照文化、旅游、商业、商务、居住五大功能规划设计，沿楚河、汉街布局建设“汉秀”剧场、电影文化主题公园、万达电影城、名人广场、大众戏台、5个星级酒店、商业步行街、万达广场、超高层甲级写字楼等。汉街于2011年9月30日开业，2013年文化旅游项目全部建成。该项目将按照“中国第一、世界一流”的目标定位，建成以文化为核心，兼具旅游、商业、商务、居住功能为一体的世界级文化旅游项目 ;总平面图;功能分区; “楚河” 是大东湖生态水网的首个核心工程——东沙湖连通工程所形成的人工运河，贯穿项目东西，全长2.2公里，水面宽度40-70米，加上滨河绿化及道路宽度达到150米，连通东湖和沙湖，市民及游客或临水休闲，或泛舟河上，一览“两岸灯火阑珊、楼光树影璀璨”的美景。万达集团将重金打造5艘豪华、低噪音、零排放的环保游船，用于东湖、沙湖、楚河之间水上旅游观光。 ; “汉街”是万达集团投资600亿倾力打造的“武汉中央文化旅游区”的重要商业组成部分，建成后将是中国最长的水岸商业街区。整条汉街将囊括商业、美食、休闲、娱乐等多种业态，集合200多个国内外一流商家，其中的汉街以民国风格建筑为主体，极具时尚元素的现代建筑和欧式建筑穿插其中。另外，位于汉街中部的万达广场将汇聚众多国内外时尚品牌，规划建设