12年8月石家庄灵寿项目整体定位报告.pptVIP

灵寿项目整体定位报告 The spirit of the whole project positioning report ① 河北达隆行房地产经纪有限公司 2012年8月 土地成本为20万/亩； 项目为住宅用地，暂不考虑容积率及其它限制（如限高、物业类型等）； 项目需考虑部分偏政绩类的概念或建筑，利于报规； 开发商具备一定的资金力量，可考虑前期的部分投入； 项目首次为四合院的整体规划稿可推翻； 【项目关键信息】 【方案目的】 清晰项目定位，利于设计院推进工作； 优化现有产品基础，降低项目风险； 推进营销推广工作，使项目尽快产生回款； 第一部分 分析/analysis 第二部分 定位/positioning 第三部分 建议/suggest 第四部分 附件/accessories 目录/directory 第一部分 分析 ——客群与项目契合度的问题研究 【宏观环境】 ——稳定发展的城市经济的房地产市场研究 数据来源：河北省统计局；研究来源：世界银行研究模型 年限 增长率 2009年 8.56% 2010年 12.02% 2011年 9.68 均值 10.09% GDP增长率 房地产发展 小于4% 萎缩 4-5% 停滞 5-8% 稳定发展 大于8% 高速发展 【宏观环境】 ——稳定发