门窗渗漏水维修.docVIP

附件二：质量通病控制措施 渗漏水质量通病：门窗渗漏水 案例照片： 验收依据： 《建筑外窗水密性能分级及检测方法》以雨水不进入外窗内表面的临界压力差P为水密性能的分级值，建筑外窗的雨水渗漏试验的淋水量为2L/（min·m2），在台风及热带风暴地区为2L/（min·m2）。???? 通 病 成 因 门窗框与墙体用水泥砂浆嵌缝。?门窗框与墙体间注胶不严，有缝隙。?门窗工艺不合格，窗框与窗扇之间结合不严。?窗扇密封条安装不合格，水从窗扇玻璃缝中渗入。窗外框无排水孔。因为外渗水不但会影响房屋的使用功能，还严重影响建筑物的外观，同时维修上在实际的现场施工中，往往会因为外忽视了细部的防水工艺施工，给日后的渗漏埋下了隐患，特别是在南方多雨潮湿的环境下，这个问题更显突出。设计单位在门窗施工图中，应根据《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》［JGJ?134］、《建筑外窗抗风压性能分级及检测方法》［GB／T?7106］要求在施工说明中标明建筑门窗抗风压等级标准及相关要求，并标注选用门窗图集型号、规格，由施工单位根据设计单位要求进行门窗施工图设计，设计单位在工程验收时进行审核认可。A、推广采用预设金属附框的方法，此种安装方式能确保门窗与洞口墙体之间的间隙尺寸符合要求，有利两者之间的密封，且施工速度较快，对门窗产品的外表面质量有很好的保护作用。虽然金属附框的使用使门窗造价有所增加，但从综合整体效益分析是很有利的，采用此方法可大大降低雨水渗漏的机会。 B、洞口周边的墙体质量好坏及其尺寸的精确与否，对门窗防水性能有极其重要的影响。所以洞口周边墙体应尽可能采用混凝土结构，尽量避免劣质砌体的使用，如烧结泥砖等。门窗与洞口墙体周边的标准间隙应控制在25mm之间，其最大尺寸应不超过40mm，最小不小于20mm，否则应进行修整后方可进行门窗的安装。C、防水水泥砂浆充填法仍是目前门窗与洞口墙体之间密封的最常用方法，目前主要有二种施工方法：一是先将砂浆充填于铝材型腔内后再上墙安装并进行二次充填。二是将铝框固定后再充填砂浆，两种万法各有优缺点。第一种可确保铝腔内不形成空谷的现象。但在二次充填时易产生裂缝而漏水。第二种方法则易在下边框及两侧形成难以避免的充填不满而形成空鼓现象。要解决此问题的唯一方法就是在施工过程中务必十分小心操作，严格执行施工方法。提供到工程现场的门窗产品必须符合国家现行的规范并满足设计要求。严禁在施工现场制作门窗。门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测。?框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm,固定点间距；转角处180mm,框边处不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴“⊥”型塑料条做槽口。8.3.7?打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶从内侧将窗框与结合部打开，将两侧及窗框底部原结合层全部凿除，为满足填充水泥砂浆作业面的要求作业面宽度不小于3厘米。2、窗洞四周阳角外墙面砖及分格条勾缝不密实处：大的缝用1：2水泥砂浆嵌实，阳角处用纯水泥浆嵌缝，表面清理干净后再用中性玻璃胶封闭，窗框向外延伸30厘米范围内用无机水性水泥密封防水剂涂刷三遍。3、全面检查铝合金窗天盘的老鹰嘴滴水是否顺畅，不符合要求的返工重做，要求外侧比内侧低一厘米以上且面砖表面随做随清理。4、处理后检查：淋水试验和雨天观察，不合格返工。