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建设项目建筑规划管理办法及程序 WWW.LANDSCAPE.GOV.CN 时间:2005-10-10 16:15 作者: 佚名 来自: 互联网 阅读:86次 【颜色：红 绿 蓝 黑】 （讨论稿） 为了使我局建设项目建筑规划管理规范化、制度化、程序化，特制定本办法。 　　 第一章　 　 总 则　 第一条 建设项目建筑规划管理的法律依据是《中华人民共和国城市规划法》、《重庆市城市规划管理条例》以及国家颁布的有关建筑法规和技术规定。 　　 第二条 建设项目建筑规划管理的任务是对建设工程方案设计和建设工程初步设计和建设工程施工图进行审查，发放建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。 　 第三条 建筑规划管理实行“局审区办制”，即通过建设项目建筑规划管理业务办公会制度，集体研究决定，分工负责审签。 其具体操作办法和程序；即我市城市规划区的所有建设项目的“两证”均由局审查和签发，由各区规划分局具体办理。 　 第二章　　　　　　　 实施细则：建筑管理业务办公会制　 　第四条 建筑规划管理业，务办公会是实行集体研究决策的．一种主要工作制度和方式：原则上所有建设项目“两证”的发放都必须经过业务办公会集体研究作出决定。 　 第五条 建筑规划管理业务办公会原则上每周举行一次。会议由分管局长主持（或由分管局长委托主持）；参加会议的有市局各相关处、室、办及各区规划办的领导，科室负责人和经办员。 　 第六条 建设项目纳入办公会研究之前的准备工作。 　　 一、由区规划分局负责接件和出件（资料和图说）。 　　 二、设项目方案设计送交业务办公室审查的基本要求。 　 （一）设计单位是否具有相应的设计资质、规划及建筑方案图说文件是否齐全、完整。设计单位图章是否齐全，设计深度是否符合国家规范。 　 （二）方案设计的功能、布局、规模及各项经济技术指标是否基本符合规划设计条件，要求通知书所规定的内容和要求。 　 （三）方案是否符合《重庆市城市规划管理条例》的要求。 　 （四）建设单位应报送的有关文件。 　　　l、国土、计划部门的有关文件。 　　 　2、由有资格的部门制作，市国土部门审查的建设用地环境评价，地质灾害危险性评估报告及审查意见。 　　 　3、规划及建筑方案设计文本两套（如有多套方案均按此要求）、重要及大型项目亦需报送彩色渲染图（或其它效果图）（一般项目）。 　　4、如涉及教育配套，文物保护、高压电力走廊，防洪控制、净空保护、国家安全保护、易燃、易爆安全保护，地下及地上交通，河道、岸线保护、绿化禁建控制和保护等问题，则必须具备相关行政主管部门的书面审查意见。　　 　（　　　　　　 (五）上述1、2、3、4项符合要求后，由区召开会议进行初审，并提出初审的书面意见。同时填写建设项目建筑规划管理会审表。会审表填写应清晰、准确。相应栏目应有负责人签字。 三、　　　 　三、建设项目初步设计送交业务办公会审查的基本要求。 　　　　　　（一）设计单位是否具有相应的设计资质，初步设计图说文件是否齐全、完整，设计单位图章是否齐全，设计深度是否符合国家规范。 　　 　　　　　　（二）初步设计是否按方案审查意见批准的内容及有关经济技术指标进行修改、深化和完善。有无重大更改和调整。调整的依据和理由是什么。如系重大调整，须重新核发调整方案审查意见。 　　 　　　　　　（三）建设单位应报送的有关图说文件。 　 　　　　　　　　l、初步设计文本两套。 　　 　　　　　　　　2、工程地质详勘报告。 　　 　　　　　　　　3、消防、人防、防雷、环保、园林、市政等行政主管部门的书面审查意见。以及方案审查意见中要求的其它部门的书面审查意见； 　　　　　　　　4、管网综合图的书面审查意见。 　　　　　　　　5、涉及深开挖、高切坡的初步设计（含结构设计）及书面审查意见。 　　 　　　　　　　　　 （四）上述l、2、3项符合要求后，由区办召开会议进行初审，并提出初审的书面意见；并填写建设项目建筑规划管理会审表。 　　 　　　　　　 四、建设项目施工图送交业务办公会审查的基本要求。 　　　　　　　 (一)设计单位是否具有相应的设计资质，施工图说文件是否齐全、完整，设计单位图章是否”齐全，设计深度是适符合国家规范。 　　 　　　　　　　　（二）施工图是否按初步设计审查意见和建委批复意见进行设计，经批准的初步设计原则上不得更改，如更改，须提出更改依据和理由，经审查同意后，重新核发初步设计审查意见和初步设计批复文件。 　 　　　　　　 　(三)建设单位应报送的文件 　　 　　　　　　　　　　 l、年度计划文件和投资许可证。 　　 　　　　　　　　　2、放线通知书及回单。 　　 　　　　　　　　　　 3、国土证 　　 　　　　　　　　　　 4、建委初设批复