滁州2011年1-2月房地产市场报告.doc

2011年1-2月份，虽然正逢春节假期和国家新的房地产调控政策出台，但是，我市房地产市场依然保持较快速度发展。 一、房地产开发投资额继续高位运行 2011年1-2月份，全市房地产开发投资12.45亿元，同比增长60.03%，增速相对2010年全年增长率降低38个百分点。其中住宅开发投资额8.83亿元，同比增长89.89%，增速与2010年全年增长率持平，占同期房地产开发投资额的比重为70.92%。 二、房地产市场供给充足，主要指标同比持续增长 1-2月份，全市房地产开发房屋施工面积为662.50万平方米，同比增长53.39%，比2010年全年增速降低28个百分点。其中，房屋新开工面积达72.77万平方米，同比增长107.97%，增速比2010年全年提高12个百分点。同期，房屋竣工面积为22.34万平方米，2010年同期无竣工面积。 三、商品房销售面积和销售额仍保持较快速度增长 1-2月份，全市共批准预售商品房面积68.43万平方米，同比减少12.55%。其中批准预售商品住宅面积61.36万平方米，同比增加2.56%，7952套，同比增加68.80%。 全市商品房销售面积为38.66万平方米，同比增长115.02%，增速较2010年全年增速提高82个百分点，延续了去年下半年增速加快的趋势。从销售绝对数来看，受春节假期和国家调控政策的影响，1-2月份月均销售面积绝对数仍然较低，不及去年全年月平均销售水平。分物业来看，商业营业用房销售面积增速最快，同比增长405.28%，商品住宅增长105.40%。 1-2月份，全市商品房销售额14.68亿元，同比增长166.42%，比销售面积同比增速快51个百分点，表明1-2月份销售均价仍明显高于去年同期。分物业来看，商品住宅销售额增长156.21%，商业营业用房增长286.79%。 四、市本级房地产市场情况分析 （一）房地产市场高位运行，同比持续增长 1-2月份，市本级房地产开发投资额5.23亿元，同比增长41.73%，其中，住宅开发投资额3.81亿元，同比增长130.91%，占同期房地产开发投资额的比重72.85%。 房地产开发施工面积328.08万平方米，同比增长64.04%；新开工面积44.03万平方米，同比增长609.02%；无竣工面积。 批准预售商品房面积44.42万平方米，同比增长9倍，其中，批准预售商品住宅面积43.22万平方米，同比增长12.5倍，6277套，同比增长18.2倍。 商品房销售面积为19.03万平???米，同比增长276.83%；商品房销售额8亿元，同比增长275.59%。 （二）商品房市场成交量出现下滑迹象，成交均价仍以一定幅度上涨 1、继国家新政出台后，2月份商品房市场销售开始出现了成交量萎缩现象，随着周边城市“限购令”等房地产调控政策的出台，对我市购房者带来了较大的心理影响，购房观望气氛日益浓厚，成交面积基本上沿着成交套数的曲线前进，商品房市场的成交量开始下滑。 2011年1月城区商品房成交量情况： 成交量 ? 房屋类型成交套数成交面积套数（套）环比同比面积（万㎡）环比同比商品房2685↑23.90%↑365.34%20.53↑0.44%↑296.33%商品住房1908↑61.42%↑344.76%17.02↑36.05%↑336.41%2011年2月城区商品房成交量情况： 成交量 ? ? 房屋类型成交套数成交面积套数 （套）环比同比面积 （万㎡）环比同比商品房1115↓58.5%↑425.9%9.68↓52.8%↑363.2%商品住房758↓60.3%↑314.2%7.85↓53.9%↑315.3%2、商品房市场成交均价在1月份出现部分回落，2月份市场成交均价又开始显现出上升的势头，中档楼盘的销售减缓和高端楼盘的持续稳定的销售使得商品房价格出现向上爬升势头。 去年下半年至今，琅琊区和南谯区商品住宅成交均价情况如下： 滁州市商品房网上签约系统显示，1月份，商品房成交均价为3830.2元/平米，环比下降8.33%，同比增长5.68%；商品住房成交均价受南谯区价格降幅较大的影响，全市成交均价下降为4022元/平方米，环比下降5.79%，但同比上涨27.72%。 2月份，城区商品房成交均价4214.32元/平米，环比上涨10.03%，同比上涨10.14%；商品住房成交均价为4362元/平方米，环比上涨8.45%，同比上涨16.94%，与2010年12月份商品住房成交均价4269元/平方米相比增长2.18%。 （三）住房销售高价比重和套均面积增幅上升 2011年1-2月份成交的住房情况 时间类别价格段（元、%）面积段（平方米、%）