旅游风情小镇建项目可行性实施方案.docx

目　录1.项目总论51.1项目背景51.1.1项目研究范围51.1.2项目名称51.1.3开发公司51.1.4承担可行性研究工作的单位51.1.5研究工作依据61.1.6项目提出背景和项目建设的必要性71.1.7项目建设规模和内容91.2可行性研究结论91.2.1市场预测91.2.2项目建设进度101.2.3投资估算和资金筹措101.2.4项目综合评价结论101.3市场宏观背景111.3.1旅游行业发展趋势分析111.3.2房地产行业发展趋势分析121.3.3市场需求及消费能力分析131.3.4文山州的投资宏观背景141.3.5丘北县的区域发展及前景预测161.3.6宏观市场与本项目发展借鉴201.4目标市场分析201.4.2市场供需分析261.4.3市场分析有关结论272.项目投资环境和市场研究272.1项目地块分析及评价272.1.1地理区位272.2项目投资条件302.2.1自然景观条件302.2.2人文历史条件312.2.3交通条件312.2.4政策环境312.2.5水电气保障322.2.6规划限制条件332.3项目开发的经济指标332.4项目评价343.项目开发、建设的内容及规划343.1设计理念353.2建筑风格的规划、设计363.3项目建设及规划目标373.4规划、设计的空间布局383.5住宅户型设计393.6普者黑商铺的规划设计413.6.1商铺业态规划423.6.2商铺外观规划433.6.3商铺格局规划433.7配套设施443.7.1给、排水443.7.2供电453.7.3照明设计473.7.4通讯设施483.7.5公用系统消耗494.节水节能和环境保护494.1节水节能494.1.1设计依据494.1.2设计采用的节能标准494.1.3节能措施504.1.4节能机构514.2环境保护514.2.1编制依据514.2.2设计采用标准524.2.3环境现状534.2.4基本原则544.2.5主要污染源和污染物544.2.6污染治理措施554.2.7生态保护574.2.8绿化584.2.9环境管理和监测594.2.10环境影响评价595.劳动安全卫生与消防595.1职业安全卫生595.1.1设计依据595.1.2职业危害因素分析605.1.3主要防护措施605.1.4卫生要求625.1.5预期效果及评价635.1.6机构设置、人员配备645.2消防645.2.1设计依据645.2.2概述645.2.3总图655.2.4建筑655.2.5电气消防665.2.6林区防火675.3消防给水675.3.1消防水源675.3.2消防用水量685.3.3消防设施686.项目开发建设进度安排696.1有关工程计划说明696.2计划进度安排706.3项目资金筹措716.4项目组织管理717.投资估算与资金筹措727.1投资估算编制说明727.2估算结果748.财务评价与敏感性分析758.1项目计算期758.2项目收入与税金768.3项目运营成本及费用768.4财务效益评价778.5项目不确定性分析788.5.1盈亏平衡分析788.5.2敏感性分析798.6财务评价829.社会效益和影响分析829.1创造高额的绿色税收来源829.2打造独特的绿色就业平台849.3创造高额绿色GDP的持续增长859.4在传承与保护过程中不断优化普者黑生态资源869.5提升普者黑旅游度假业态869.6调整丘北县当地产业结构879.7优化丘北县的招商环境879.8营造普者黑的国际声誉8810.可行性研究结论与建议8810.1结论8810.2项目风险及防范建议8910.2.1项目的主要风险8910.2.2项目风险控制9011.附表90项目总论????项目背景???项目研究范围根据国家发展和改革委对项目可行性研究报告的有关内容和要求，并由丘北县提供相关资料和数据的基础上，通过项目市场调研，并结合项目的实际情况，对项目提出的背景、项目建设的必要性、建设地点及建设条件、建设规模及内容、项目建设进度和组织管理，资金估算和资金筹措、经济、社会效益分析等方面进行论述、研究和计算，为项目的决策提供依据。项目名称云南省丘北县普者黑旅游风情小镇一期建设项目开发公司?普者黑旅游风情小镇一期建设项目由北京丹青山水房地产有限公司负责项目筹备、项目管理，招标选择设计施工单位进行建设开发。承担可行性研究工作的单位云南省城乡规划设计研究院研究工作依据《中华人民共和国房地产管理法》；《中华人民共和国土地管理法》；《中华人民共和国森林保护法》；《中华人民共和国水利法》；《中华人民共和国自然保护区条例》；《云南省丘北县普者黑旅游区的管理（暂行）办法及实施细则》；《丘北普者黑、仙人洞生态旅游村修建性详细规划》;《普者黑外围旅游接待区修建性详细规划》;《房地产开发项目经济评价方法》、《房地产估