浅谈容积移转浅谈容积转移架构.PDF

淺談容積移轉 淺談容積移轉 淺談都市計畫中的容積轉移 （Transfer 淺談都市計畫中的容積轉移 （Transfer Development Rights）機制 Development Rights）機制 許派崇建築師事務所 許派崇建築師事務所 建築師：許派崇 建築師：許派崇 Aug.11 2006 Aug.11 2006 淺談容積轉移架構 淺談容積轉移架構 大綱 淺談都市計畫中的容積轉移 大綱 淺談都市計畫中的容積轉移 （Transfer Development Rights ）機制 （Transfer Development Rights ）機制 1. 何謂容積轉移制度 1. 何謂容積轉移制度 2. 容積轉移的法令體系 2. 容積轉移的法令體系 3. 古蹟土地容積移轉辦法及都市計畫容積移轉實施 3. 古蹟土地容積移轉辦法及都市計畫容積移轉實施 辦法修正後的影響 辦法修正後的影響 1 何謂容積轉移 何謂容積轉移 容積轉移 （Transfer Development Rights ）為 容積轉移 （Transfer Development Rights ）為 都市更新 （Urban Renew ）的概念，藉由都 都市更新 （Urban Renew ）的概念，藉由都 市設計的手法，將面臨開發壓力的歷史建 市設計的手法，將面臨開發壓力的歷史建 築、開放空間、農地、或特殊之土地使用 築、開放空間、農地、或特殊之土地使用 型態，於特殊的條件下，得以與更新地區 型態，於特殊的條件下，得以與更新地區 整合。 整合。 容積轉移的意義 容積轉移的意義 容積率管制係以限制 容積率管制係以限制 建築物實體建築總量 建築物實體建築總量 與建築基地面積之比 與建築基地面積之比 例，藉以達到控制土 例，藉以達到控制土 地使用強度 地使用強度 允許原屬一宗土地之 允許原屬一宗土地之 可建築容積一部或全 可建築容積一部或全 部移轉至另一宗可建 部移轉至另一宗可建 築土地建築使用，即 築土地建築使用，即 為容積移轉 。 為容積移轉 。 2 容積轉移的目的 容積轉移的目的 （一）使具紀念性或藝術價值建築之保存維護得 （一）使具紀念性或藝術價值建築之保存維護得 以順利推展。 以順利推展。 （二）公共設施保留地得以順利取得興闢，提昇 （二）公共設施保留地得以順利取得興闢，提昇 都市環境品質，並紓解政府財政負擔。 都市環境品質，並紓解政府財政負擔。 （三）面臨寬廣地域之基地得適度增加容積，促 （三）面臨寬廣地域之基地得適度增加容積，促 進基地有效利用﹔同時都市增加公共空間，改善 進基地有效利用﹔同時都市增加公共空間，改善 環境品質。 環境品質。 （四）受限發展土地地主權益獲得保障與補償。 （四）受限發展土地地主權益獲得保障與補償。 容積轉移的法令體系 容積轉移的法令體系 (一）文化資產法系 (一）文化資產法系 修正文資法 35條 (94/11/1公告實施)(原文化資產保存法第36條之一 ) 修正文資法 35條 (94/11/1公告實施)(原文化資產保存法第36條之一