物业服务定点采购协议.docVIP

附件2： 物业服务定点采购协议 甲方：中央国家机关政府采购中心 负责人： 地址：北京市西城区西安门大街22号 乙方： 法定代表人： 注册地址： 中央国家机关政府采购中心(甲方)就中央国家机关物业服务定点供应商采购项目在国内进行公开招标。经项目评标委员会评定，确定 　　　　 (乙方)为中标人。甲乙双方根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规以及《2014中央国家机关物业服务定点供应商采购项目招标文件》的规定，经平等协商达成协议如下： 1.定义 除非另有特别约定，在本合同以及与本协议有关的甲乙双方另行签订的其他文件中，下列词语按如下定义进行解释： 1.1“协议”是指甲方和乙方已达成的协议，即由双方签订的协议格式中的文件，包括所有的附件、附录和组成协议部分的所有其他文件。 1.2“物业服务供应及有关服务”是指本协议约定的乙方同意按照甲方的要求为用户提供物业服务工作的总称，包括但不限于接待服务、通讯设施安装服务、房屋、设施设备运行与维护服务、秩序维护与安全服务、环境保洁服务、保安服务、绿化摆放与养护服务、仓储与搬运服务等。 1.3“用户”是指按本协议约定在乙方处采购物业服务的在京国务院各部委、各直属机构及其下属各级行政事业单位。 1.4“工作日”是指除公休日和国家法定节假日以外的日历日。 1.5“第三方”是指本协议以外的任何中国境内、境外的法人、自然人或其他组织。 1.6“附件”是指与本协议的订立、履行有关的，经甲乙双方认可的，对本协议约定的内容进行细化、补充、修改、变更的文件、图纸、音像制品等资料。 1.7“招标文件”是指《2014年度中央国家机关物业服务定点供应商采购项目招标文件》。 2.适用范围 2.1本协议条款仅适用于中央国家机关物业服务定点供应商采购项目。 3.协议的组成 3.1下列文件应作为本合同的组成部分： 3.1.1本合同条款； 3.1.2招标文件及招标文件澄清； 3.1.3投标文件及投标文件澄清； 3.1.4中标通知书； 3.1.5形成合同的其他有关文件。 3.2上述文件互为补充和解释，如有不清或相互矛盾之处，以所列顺序在前的为准，但甲、乙双方有特别约定的除外。 4.协议承诺 4.1甲方确认乙方为中央国家机关物业服务定点采购供应商。甲方确认用户采购物业服务在定点供应商处采购，乙方按甲方要求在协议期内为用户提供物业服务供应及有关服务， 4.2 如用户提出要求，乙方有义务为用户提供接待服务、通讯设施安装服务、房屋、设施设备运行与维护服务、秩序维护与安全服务、环境保洁服务、保安服务、绿化摆放与养护服务、仓储与搬运服等服务内容。 4.3如用户提出的服务要求具有一定特殊性和专业性，按照国家相关规定应交专业机构操作（如电梯维护、空调清洗等）时，乙方可对该专业服务内容外包给第三方专业机构执行，但外包确定的第三方机构必须事先获得甲方认可。除此以外的服务内容，未经甲方许可，不得进行转包或分包。 4.3乙方按本协议向用户提供服务时应与用户签订合同，确定具体的服务内容、服务标准，价格等。如乙方在所签署合同中的承诺优于招标文件、乙方投标文件和本协议时，以所签署合同为准。 4.4、执行流程：单次采购预算在50万元以下的采购项目，采购单位可自行选择到定点或非定点供应商处采购，但应就采购价格与其进行协商。对于预算金额50万（含）以上的综合物业类项目，各采购单位采购小组应在定点供应商范围内自行选择2家企业，同时通过中央政府采购网用户平台中另行随机抽取不少于1家企业参与竞价（其中，单次采购预算在50万（含）-80万的，必须通过中央政府采购网用户平台中的物业定点企业抽取系统在物业服务二级和三级资质企业中随机抽取不少于1家定点入围企业参与报价），采购小组按照“同等质量，价格最优”的原则及事先确定的其他评审方法确定成交供应商。对于预算金额50万（含）以上的专业保安或专业保洁类（含外墙清洗）项目，各采购单位采购小组在第四包保安或第五包保洁的定点供应商范围内选择2家企业，同时，通过中央政府采购网用户平台中的物业定点企业抽取系统在保安或保洁企业中另行随机抽取不少于1家定点入围企业共同参与竞价。采购小组按照“同等质量，价格最优”的原则及事先确定的其他评审方法确定成交供应商。 4.5乙方应按双方协定向甲方填报《中央国家机关货物采购电子验收单》：单次采购预算在50万元（含）以上120万元以下的，采购完成后，各采购单位可通知预成交供应商在中央政府采购网上填报电子验收单。同时，各采购单位须以传真及快递等形式向采购中心报送《物业服务定点采购情况表》，其中应包含采购项目实施情况、评审程序、评审意见及电子验收单编号，并加盖采购单位公章。供应商报价文件应有报价供应商公章及授权代表签字。采购中心收到报备材料后，将对电子验收单